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目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤(pán)原始竣工的時(shí)間之差。一般是二手房房齡越小越好。二手房按揭貸款,一般來(lái)說(shuō),有這幾方面限制:產(chǎn)權(quán)證:已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房,或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡:不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù):普通住房**高8成,而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限:普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年,其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。利率選擇因人而異:收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等,則建議選擇浮動(dòng)利息,因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù),可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力:銀行在批貸時(shí),會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚,一個(gè)人的收入證明低于其月供,則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,銀行是一般會(huì)作參考的。特別提醒,有一些二手房是無(wú)法貸款的,如回遷房,安置房,公產(chǎn)房,企業(yè)產(chǎn)房,小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。
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