我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

微信公眾號“滬叔說房”

以下上海購房答疑內(nèi)容，來自的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，預(yù)算4000萬在上海怎么買呢？新天地和黃浦濱江這兩個如何抉擇？

滬叔：

你好， 黃浦區(qū)的新天地板塊新天地這里擁有全宇宙最頂級的配套， 這里有四軌交匯處，三十分鐘可到達上海各個cbd，板塊二零三五年，全境都在中央活動區(qū) ，新天地的高級還不 這就是地段價值，有錢人就喜歡為這個買單。在新天地買一套房是多少年輕人的夢想，因為它買來就是藏品，是古董，這種房子越老越值錢，新天地永遠不缺超級富豪。

黃浦濱江可謂是黃埔區(qū)的后起之秀，最有名的就是董家渡金融城了，黃浦區(qū)的親兒子，黃浦區(qū)花了近十年的時間，高于凈得價的拆遷成本完成了這塊地的收儲，這里自帶豪宅基因，自然、人文兩大資源都占盡了。萬國城市群就在三公里以內(nèi)，幾百米就能到達黃浦江，吃個飯人均就得一千，一千塊錢都算便宜的，這就是圈層。

說到新天地，首先想到的就是瑞安集團打造的翠湖。翠湖一共有五期，四五千萬，只能買到二期，翠湖二期你也別覺得不好，翠湖二期也是好的，它是翠湖五區(qū)里面最年輕的一期，二零零六年的小區(qū)雖然說房齡有點老，也不是人車分流，差了那么點意思，但是會所保養(yǎng)的是相當?shù)牟诲e呀，是五期里面保養(yǎng)得最好的會所，足足有七千平，該有的都有，居然還有室內(nèi)高爾夫練習場;黃浦濱江，四五千萬能買到華潤外灘九里，二零一零年的小區(qū)，挺新的，四房兩廳三衛(wèi)，三南一北的戶型，戶型非常的方正，而且是世界五百強華潤置業(yè)高端品牌九里系列的開山之作。

提問：滬叔，您好，現(xiàn)在的住九華苑已有20年房齡了，最近我已掛牌出售，想置換到南橋包括新城，不知選哪里為好？想聽聽老師們想法和意見。

滬叔：

你好，南橋，新城近幾個月的新房都有供應(yīng)，接下來明年也是有新地供應(yīng)的，所以置換現(xiàn)有的老小區(qū)買個新房沒有什么問題。南橋這邊如果單批次推的新房少，可能會觸發(fā)新房積分，需要一定的門檻就是。

提問：滬叔你好，我剛需首套房，有購房資格，預(yù)算總價300萬買房怎么選？選哪些區(qū)域比較好？

滬叔：

你好，對于你買房預(yù)算在300萬左右的來說，房產(chǎn)主要分為適合自住和適合投資的兩類。適合自住的樓盤多在地鐵站附近，交通便利，周圍公交，火車，地鐵站都距離較近;而適合投資的樓盤則多在臨港板塊，規(guī)劃前景不錯，有熱度且有升值空間，未來將持續(xù)享受政策紅利。總之，對于買房自住的朋友來說，交通及基礎(chǔ)設(shè)施，學校是首要關(guān)注因素;而對于買房投資的人士來說，可關(guān)注的詳見知識星球內(nèi)部分享。

提問：滬叔，你好，小夫妻在上海沒房，裸分66左右，預(yù)算1100萬，想買一手房。一人在南京西路上班比較穩(wěn)定，另一人在張江上班可換工作。主要考慮通勤和面積，學區(qū)可以放放。在考慮融創(chuàng)未來金融城和浦發(fā)唐城，有機會買嗎？

滬叔：

你好，目前考慮的是通勤和面積，按照創(chuàng)新中路你說的兩個項目計算到南京西路的距離，開車早晚高峰和地鐵時間差不多都在50分鐘，開車會快一些，最好還是要可以知道你理想的通勤時間;至于面積，需要了解你這邊需要多大面積的，幾個房間的，還有你的出行方式等融創(chuàng)金融城現(xiàn)在正在認籌，認籌金154萬，需要提供存款證明，首套115萬，二套385萬。浦發(fā)唐城目前還沒有過會，在創(chuàng)新中路地鐵口北面。

提問：滬叔，你好 想了解一下目前大疫情背景下你對上海樓上的判斷，三千W左右，也考慮小朋友的氛圍圈，規(guī)劃未來自住接近十年，目前在關(guān)注聯(lián)洋板塊，這個價格目前感覺有些高不成低不就，也不是很想貸款，但是目前喜歡的房子都需要做一些貸款，不知道您推不推薦貸款？還有現(xiàn)在疫情情況不穩(wěn)，應(yīng)該疫情后立刻購買還是再緩一緩購買？還請給到一些建議。

滬叔：

你好，疫情前提下，除了一二線核心城市外，各地房源庫存去化壓力大，三道紅線政策仍然沒有放寬，房企資金壓力大，各地基本已經(jīng)都在采取或多或少的“救市新政”，對于上海來說，購買力的基本面一直都在，需求遠大于供給，每年看房客群在60w左右，新房供應(yīng)8w套，二手房月均1.3-2w，年成交在20w左右(非樓市年)，所以疫情后市場會基本穩(wěn)定一個月左右，六月解封后，新房二三批次基本都會陸續(xù)上市，開始沖擊樓市，如果新房整體熱度高，那么對應(yīng)版塊和原先就熱門的二手版塊，都會保持較高熱度，如果有需求今年下半年上車是可以的。

按揭這塊，不判定是否大疫后是否會有政策放寬，但金融和按揭這塊一定會有放水和降息的可能，所以貸款看需求，上海在整個長三角城市群的按揭利率首低，所以算是比較劃算的，如果要做經(jīng)營貸，選擇3年或5年利率較低的產(chǎn)品，先息后本會比較劃算。

以上為”滬叔說房”微信公眾號粉絲提問精選

當下房產(chǎn)分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經(jīng)總結(jié)了上海未來最具潛力的小區(qū)和板塊，也包括很多不宜公開的房產(chǎn)趨勢解讀，內(nèi)部資料歡迎關(guān)注獲得。

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