南京樓市出現(xiàn)了不少回溫的跡象

近幾個月，：

分別上漲約16.2%、40.2%；

1、新房中簽率低至約15.4%，數(shù)據(jù)顯示，11月南京新房認(rèn)購5491套、成交3976套，環(huán)比10月(認(rèn)購4724套、成交2835套)

環(huán)比上漲26.7%

2、二手房帶看量上漲，11月南京全市二手房成交7055套，…

但我想說的是，不可一葉障目，而要透過紛繁的現(xiàn)象看到本質(zhì)。

南京樓市確有回溫，但不是代表所有樓盤，分化現(xiàn)象仍在加劇。

細(xì)化來看，我們可以發(fā)現(xiàn)，

另一邊，卻是一批老盤深陷去化艱難的困境…

一邊是高熱度高價入市的樓盤搖號開盤，

圖源：網(wǎng)絡(luò)

1

戶型老舊！沒有價格優(yōu)勢！南京這個盤，2年多還沒賣完…

濱江雅園，是橋北大盤北外灘水城的新組團(tuán)，

共規(guī)劃打造12棟住宅，其中8號樓27層，其余樓棟均為33層，戶型建面約88、115、117、127㎡。

2020年4月，項目首開2號樓，銷許均價約21525元/㎡，毛坯交付，相較北外灘水城19街區(qū)收官房源約20500元/㎡的毛坯均價，還漲了約1025元/㎡。

圖源：365淘房

圖源：365淘房

2年多時間，濱江雅園首推的248套房源，仍有54套房源未售出…

就在剛剛，我在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上看到，(數(shù)據(jù)截止12月8日14時，不排除上傳延遲原因)

圖源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

至今仍有約1245套房源未售出。

2021年2月起，項目陸續(xù)加推5次，推出約2198套房源，

濱江雅園整體去化不足5成…

總的來看，(數(shù)據(jù)截止12月8日14時，不排除上傳延遲原因)

圖源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

究其原因，主要有以下三點：

此前，我也在朋友圈、買房群里多次看到濱江雅園的特價房信息，可見項目去化之艱難，

圖源：朋友圈

1、戶型設(shè)計老舊，市場認(rèn)可度不高

建面約88㎡戶型來說，只做到了兩房一衛(wèi)，

就拿目前南京市面上同面積段戶型，大多做到三房一衛(wèi)，相比之下，濱江雅園

建面約88㎡戶型圖

2、周邊二手房掛牌均價約1.8萬/㎡，沒有價格優(yōu)勢

掛牌均價約18896元/㎡。

貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前威尼斯水城(后改名為北外灘水城)共有約1484套房源掛牌，

蘇寧濱江雅園約21525元/㎡的毛坯均價，沒有價格優(yōu)勢。

相比之下，

圖源：貝殼找房

3、產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重縮水

土地年限已縮水超20年！

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，濱江雅苑于2002年10月拿地，這意味著，

圖源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

2

去化不足4成！南京這個盤賣不動的原因找到了…

江北高新區(qū)的榮錦瑞府

同樣陷入艱難困境的，還有，即天華硅谷三期。

今年3月，項目首推9號樓，共約200套房源，戶型建面約89、115、135㎡，銷許均價約26300元/㎡，首付3成。

圖源：365淘房

首開至今9個月時間，項目仍有113套房源未售出…

然而，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，(數(shù)據(jù)截止12月8日14時，不排除上傳延遲原因)

圖源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

開盤7個月，項目仍有約134套房未售出…

同年5月，項目加推12號樓，共約200套房源，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，(數(shù)據(jù)截止12月8日14時，不排除上傳延遲原因)

整體來看，榮錦瑞府整體去化不足4成！

(數(shù)據(jù)截止12月8日14時，不排除上傳延遲原因)

圖源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

榮錦瑞府，戶型建面約89㎡起，按照約26300元/㎡的均價來算，總價約234萬起。

天華硅谷建面約88-89㎡二手房，掛牌總價基本在170萬左右。

要知道，貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，

圖源：貝殼找房

榮錦瑞府是毛坯交付

而且，，據(jù)銷售透露：項目預(yù)計2024年4月交付。也就是說，

同樣預(yù)算下，南京可選的新房也不算少。

相比之下，榮錦瑞府的性價比確實不高，且

3

新房庫存持續(xù)高位！南京一批樓盤，難了…

一抓把！

其實，南京市面上像濱江雅園、榮錦瑞府這樣的樓盤，

1、江寧-金王府

2021年1月，項目加推146套精裝房源，戶型建筑面積約88、102、140㎡，銷許均價34350元/㎡，相比前期上漲了約1.6萬/㎡!

項目開盤一年多時間，項目仍有23套住宅未售出…

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，(數(shù)據(jù)截止12月8日14時，不排除上傳延遲原因)

圖源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

2、九龍湖-朗詩九龍熙岸

11月5日，朗詩九龍熙岸加推6-14號樓，共約90套房源，戶型建面約153-214㎡，銷許均價約37700元/㎡。

圖源：365淘房

至今開盤1個月，“認(rèn)購+成交”共55套，去化約6.1成…

(數(shù)據(jù)截止12月8日14時，不排除上傳延遲原因)

圖源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

3、城北-金浦御龍灣

至今仍有115套房源未售出，去化約3.1成…

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9-10月，項目陸續(xù)推出166套房源，(數(shù)據(jù)截止12月8日14時，不排除上傳延遲原因)

圖源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

持續(xù)處于高位的庫存，更是讓南京一批本就難賣的樓盤，去化更加艱難…

確實，當(dāng)下樓市處于調(diào)整期，再加上

圖源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

接下來，南京上可能會有更多樓盤加入降價促銷的行列，大家在買房時，也要注意甄別。

對于未來南京新房市場，你怎么看？歡迎評論區(qū)留言討論~

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