我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房姐屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：房姐晚上好，20年年后我一直在望京與回龍觀地區(qū)踩盤。對于望京與回龍觀兩個區(qū)域望京區(qū)域的中介宣稱望京正在承載著未來科技產(chǎn)業(yè)的從回龍觀往望京方面的遷徙，而對于有關(guān)回龍觀區(qū)域房價的本質(zhì)是碼農(nóng)之間自己玩相互交易導(dǎo)致的價格上漲，隨著在科技產(chǎn)業(yè)未來轉(zhuǎn)移之后，回龍觀的房價是否會降(五年內(nèi)會有變化嗎)，或者說回龍觀與望京之間不同的地方在哪里，如果回龍觀想要改變碼農(nóng)與碼農(nóng)之間交易這個問題應(yīng)該會從哪個方向入手，未來發(fā)展可行性有多大?

回答：回龍觀幾乎是第一代互聯(lián)網(wǎng)碼農(nóng)生根發(fā)芽的聚集地。 互聯(lián)網(wǎng)是一個「逐水草而居」的行業(yè)。 就像草原上的部落。 前5年A公司是老大，后5年B公司是崛起，可能就導(dǎo)致互聯(lián)網(wǎng)地區(qū)重心的變化，

提問：房姐您好，新人報道! 【現(xiàn)狀】：夫妻京戶無房，計劃明年要娃。男方父母名下各一套(西城老破小學(xué)區(qū)+天通苑大兩居)工作在東二到四環(huán)及通州 【資金】：首付300，月流水兩人共3w 【訴求】：自住+投資(不要學(xué)區(qū))，滿足夫妻+娃+女方父母退休來北京常住，希望居住環(huán)境舒適，若十年后換房能有效增值 【問題】：1、看了臺湖金茂悅和萬科東望，對四居戶型比較滿意，但不清楚該地塊未來發(fā)展怎樣能否入手，感覺新盤戶型更合理，相對價格較低 2、二手房能否推薦一些范圍，朝向、戶型、交通、位置如何調(diào)整優(yōu)先級 3、想保留一人sfsd名額，如何操作?男方貸款，父母接力貸(退休金+房租收入可行否) 4、廠橋?qū)W區(qū)如何，怎樣付費咨詢

回答：萬科東望>臺湖金茂悅 二手盤建議看朝陽無限、炫特嘉園、國美第一城 ，位置和交通是首要考慮 需要另一人放棄份額，只

提問：[新人首問] 房姐您好，非首套，如果準(zhǔn)備400萬，請問小升初能直升的學(xué)區(qū)房怎么選，有什么推薦嗎，目前看了東西海還是不太明確。學(xué)區(qū)因素第一考慮，謝謝

回答：學(xué)區(qū)最大的風(fēng)險就是有被調(diào)劑可能，小升初沒有坑的比較少 ，海淀可以看看上地東里的小三居，上地的小升初的都還不錯，西城只能看看德勝了，但是德勝也有7中這個坑，最好買裕中這種直升的，或者你看看西城陶白的直升學(xué)區(qū)以及愛民里直升四中的學(xué)區(qū) ，找總價最低的入。

提問：房姐您好，我準(zhǔn)備婚前用兩個sfsd資質(zhì)買兩套房，家里能拿的首付不多，兩人收入能夠匹配高杠桿;兩套計劃首付分別是400-450萬，一套180萬。計劃遠(yuǎn)\/近、新\/老搭配。大首付買總價750-850的市區(qū)二手，小首付買五環(huán)竟限房。竟限房可以持有8-10年，兼顧投資和自主，市區(qū)二手房保證流動性，自主或出租，上車兩套還是多考慮保值增值。房姐怎么推薦??

回答：你的思路也可以，800左右建議望京為主，例如 季景沁園 寶星華庭，限競房目前性價比都不高 另外一個思路 可以用一個人的sfsd 買一套1000+的標(biāo)的 可以貸足。還能保留另一人的sfsd 未來置換或投資使用

提問：房姐你好。咨詢一下，500子彈以內(nèi)，西城廣外學(xué)區(qū)，馬連道這一片區(qū)(因為單位在附近的豐臺)，有什么比較合適小區(qū)?學(xué)區(qū)做考慮因素，但不強求最好，反正731后多校劃片。馬連道有6層的7080年代老公房，也有90年代電梯房，從保值和自住看哪個更合適? 另外，如果下半年或明年上半年入手，哪個時間段價格會較低?731后這片會有跌的變動嗎?

回答：1. 500在西城只能看看廣外車站西街附近的老破小兩居，或榮豐2008，馬年道看看 北歐印象 2. 肯定90年代電梯房更好。 3. 731對好學(xué)區(qū)是利空，對一般的學(xué)區(qū)影響不大

提問：請問房姐 如何評價東潤楓景這個小區(qū)?我看了好幾次，準(zhǔn)時入手。感謝

回答：從個人角度，我挺喜歡東潤楓景。 品質(zhì)還行，距離朝陽路和酒仙橋，望京都不算遠(yuǎn)，價格大戶型偶爾也存在可以套利的標(biāo)的。 地段2.5流，但是有升級蛻變的潛力，關(guān)鍵在于石佛營泛海星火等地塊能否得到開發(fā)。 同時也是目前主要缺陷所在，進出道路不夠通暢便捷，區(qū)域內(nèi)缺少商業(yè)配套和社區(qū)人氣，雖然緊靠四環(huán)，加上公園和綠地阻隔，儼然鬧市中一處偏僻。 整個石佛營泛海等板塊一榮俱榮一損俱損。

提問：房姐你好，我們有一套楊莊106平的三房沒有貸款，現(xiàn)在考慮換一套市里的三房，加上手上現(xiàn)金大概30萬，應(yīng)該賣掉后再買還是先買呢?

回答：具體是哪一套房呢？ 買進的時間，價格怎么樣？這樣才能判斷是否應(yīng)該繼續(xù)持有。 106可能是海特花園。 假設(shè)是海特，抵押大約300出頭，這樣有大大約350左右首付。 如果北京明年大漲，可以高位出掉，石景山長期發(fā)展緩慢。

提問：房姐，您好，首問問題沒有得到回答，想細(xì)化一下首問，希望您給予答復(fù)。已出手一套二環(huán)回遷房，3個月后能拿到800萬房款，可貸款200萬。目前準(zhǔn)備入手一個兩居的二套房，想投資持有幾年后，轉(zhuǎn)給兒子自住(孩子目前是準(zhǔn)大一新生)，或是孩子不喜歡也可隨時出手變現(xiàn)?？催^四季青附近、白石橋、奧森、望京、太陽宮等位置的房子，問：1、從投資考慮，這幾個區(qū)域哪個區(qū)域最值得考慮?最好您能給些樓盤推薦，因自己住四季青，本想首選海淀，但感覺次新房較少。2、四季青、望京和太陽宮重點看過，這些區(qū)域選哪個更合適?具體看過的觀瀾國際、誠品建筑、金星園、融科、東湖灣、上京新航線比較心儀，您推薦哪個?3、如果想付款周期短，資金貸款怎么操作?(有自住160平米一套)謝謝房姐!

回答：1. 四季青次新房少價格也貴，太陽宮學(xué)區(qū)溢價。孩子剛上大一也無學(xué)區(qū)需求，所以望京更核實，建議在 融科、東湖灣、上京新航中選擇 2.貸款200比較雞肋，家里有其它房產(chǎn)可以抵押出來全款入望京?；蛘咦霾鸾鑹|資全款入再抵押。

提問：上林溪，安寧佳園，清上園這幾個小區(qū)那個好呢? 安寧佳園里面好像綠化比較差，樓也舊點。 上林溪稍微貴點，同樣價位的只能買個兩居室，戶型也不通透。 清上園不太了解，還沒顧上實地調(diào)研

回答：清河是比較新的板塊。 清上園屬于相對較老的，安寧佳園小戶型較多單價較高。 綜合上林溪的居住氛圍更好，離地鐵更近。 這片主要對口碼農(nóng)改善自住，如果是為了升值回報，可以看看望京。

提問：目前狀況，在北苑世華泊郡120小三居，15年因原因錯誤將小營路保利一套2居賣了(老上火)，年收入稅后8-90. 想在北京購置一套房，現(xiàn)在手中現(xiàn)金700，還有一些美元，需要時間兌匯，想把現(xiàn)在的房子dy貸款，總預(yù)算900左右，全款購房，長期持有。 有兩種方案考慮： 方案1. 想在4環(huán)附近(朝陽東北)購置一套較好小區(qū)的2居，資產(chǎn)保值投資兼顧以后退休在城里自住，離醫(yī)療更近點，購置后先出租，感覺世華那邊生活配套還不方便。 方案2. 在東壩首開常青藤4期買個160平米的一樓(有個負(fù)一層)，用于將來退休后自住，一樓方便，空間更大點，先租出去，主要考慮將來那邊地鐵開了，還有個安貞醫(yī)院分院也在建，退休居住也還行。合適時間將世華的房子置換到城里，出租投資兼顧保值。 3. 問題：1. 今年購房合適嗎?2. 哪個方案推薦?有其他更好方案推薦嗎?3.如第一個方案，選哪個區(qū)較好，我初步看了望京東湖渠附近的上京新航線，華彩，主要覺得離地鐵近，離公園近，東湖灣小區(qū)高檔，都是大戶型資金不夠。望東站的寶星，融科橄欖城，保利公園(地鐵較遠(yuǎn)，但有個別90平米的小房子戶型還不錯)，大西洋新城(感覺周圍太嘈雜)，還想買回小營路的保利香檳，優(yōu)點是小區(qū)很保值，因為周邊好小區(qū)不多，開車到城里更方便，離地鐵較遠(yuǎn)。你還有什么小區(qū)推薦?不考慮太舊太低端的小區(qū)。

回答：今年當(dāng)然可以買。東壩價格偏高了，性價比不高，方案二更好，像 寶星，融科橄欖城可以看，大西洋新城D區(qū)的可以挑選下，華彩不推薦。保利香檳在亞運村還不錯，買回去也可行。還有雙井富力城、樂城國際的兩居也可以淘下

提問：房姐元宵節(jié)快樂!請問～男友sfsd組合貸在三元西橋曙光里97年老破小，目前我倆通勤居住都方便?？紤]房情疫情，想把我sfsd資格在婚前用上，投資為主，未來二換。我倆畢業(yè)不久 考慮能夠承擔(dān)的還款還貸壓力，預(yù)算有限200-250w，朝陽豐臺大興，最好離地鐵近，能改兩居的一居戶型。 請教房姐，這個思路合適嗎?如果是2000年后次新，哪里投資好些，看常營 西紅門 豐臺科技園怎么樣?如果是滿五唯一老公房就比較受限，多是近主城的小開間，有沒有推薦的區(qū)域?我的情況下，一類經(jīng)適房和限價房適合嗎?期待姐的答復(fù)

回答：婚前用掉你的sfsd是正確的 西紅門的本質(zhì)還是商業(yè)配套齊全的居住區(qū)。 常營對接的是東三環(huán)，國貿(mào)CBD連片產(chǎn)業(yè)區(qū)。 豐臺科技園空關(guān)太久，北京人口又

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