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膠州二手房(膠州二手房出售信息)

2023-11-25 12:45:55 房產(chǎn)資訊來源：http://n8er.net/

導(dǎo)讀點擊@精彩膠州灣，關(guān)注我們！還記得，2019年11月27日，膠州西部城區(qū)多宗住宅用地出讓，總建面62 75萬㎡。最終被保利（3028號）、天一仁和（3028號）、膠州新城

點擊@精彩膠州灣，關(guān)注我們!

保利（3028號）、天一仁和（3028號）、膠州新城（3030、3031號地塊）

還記得，2019年11月27日，膠州西部城區(qū)多宗住宅用地出讓，總建面62.75萬㎡。最終被等房企瓜分。這幾塊地，近期陸續(xù)終于傳來了新消息：

備注：

3028號，

其中《天一宸璟朗樾》項目，成交樓板價

026號、3027號

3宗地，最高樓板價。

2438元/㎡

3030、3031號地塊，膠州新城+益源5.29億元底價，最高成交樓板價。

天一與保利互掰手腕、新城逃離！

下圖中，3028號住宅、服務(wù)用地，建面16.07萬㎡，就是現(xiàn)在的《天一宸璟朗樾》項目，日前該項目對外釋放樓盤單價僅5xxx起，在膠州樓市慘烈的競爭下降價搶跑，這個價格已經(jīng)將膠州房價帶回2015年的時代。

為青島金泰億源置業(yè)有限公司全資子公司，是膠州市平臺公司青島市膠州新城建設(shè)發(fā)展有限公司的下屬子公司。

緊接著，青島金泰盛源置業(yè)有限公司()所掛牌轉(zhuǎn)讓膠州市楊家林社區(qū)舊改2宗建設(shè)用地。關(guān)于膠州新城地塊轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)，可查看之前文章：6.33億股權(quán)轉(zhuǎn)讓!膠州這2宗住宅地將易主，溢價約1億元!

天一掰手腕較量一下，在天一項目打出5×××之后，保利打出了57××！

最后，保利終于按捺不住，決定于

膠州西部主城房價5字頭開啟，房價重回2015年!你以為就這樣結(jié)束了?不!別忘了附近還有華潤城在虎視眈眈。作為華潤城這個超級大盤，看到北面接連放出5字頭的房源，恐怕再也坐不住了吧。

雖然膠州華潤城聲稱項目規(guī)劃九年一貫學(xué)校、華潤萬象匯等高端規(guī)劃，但顯然萬象匯的利好已經(jīng)被稀釋了，距離天一、保利項目不遠(yuǎn)，大家都可以逛。所以僅靠這些利好，不實質(zhì)性的拿出超低的價格，很難打動剛需客戶。

第四季，膠州各大開發(fā)商入市“搶蛋糕”

總的來說，膠州的庫存量太大，目前又是非限購區(qū)域，價格不會像限購區(qū)域那樣有上升的沖勁。再加上2018年透支了膠州樓市上漲的動力，短期內(nèi)很難實現(xiàn)房價大幅度上升。

膠州恒大文旅城、世茂海絲國際城的到來，讓本就擁擠的膠州樓市變得愈發(fā)熱鬧。但從開盤數(shù)據(jù)上看，青島恒大文化旅游城的首開成績并不理想?？峙率烂＝z國際城也不會比這個更好。

圖片來源：樂居青島(樓盤位置存在些許偏差)

“價格洼地+新盤源源不斷+二手房難以出手”形成了膠州樓市目前的基本現(xiàn)狀。

區(qū)劃調(diào)整、新機場轉(zhuǎn)場后，或許會再給膠州樓市添一把火，但如果后續(xù)沒有足夠的產(chǎn)業(yè)支撐，沒有新導(dǎo)入的人口支撐，緊靠著當(dāng)?shù)氐牟疬w戶、剛需以及外地購房者，膠州樓市的冬天可能還有持續(xù)一段時間。

第四季度的膠州樓市，利好與利空并存，這對于這里的每一家房企、每一個項目都是一場智慧的考驗。

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