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膠州二手房(膠州二手房出售信息)

2023-11-25 12:45:55 房產(chǎn)資訊 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 點(diǎn)擊@精彩膠州灣，關(guān)注我們！還記得，2019年11月27日，膠州西部城區(qū)多宗住宅用地出讓，總建面62 75萬㎡。最終被保利（3028號(hào)）、天一仁和（3028號(hào)）、膠州新城

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保利（3028號(hào)）、天一仁和（3028號(hào)）、膠州新城（3030、3031號(hào)地塊）

還記得，2019年11月27日，膠州西部城區(qū)多宗住宅用地出讓，總建面62.75萬㎡。最終被等房企瓜分。這幾塊地，近期陸續(xù)終于傳來了新消息：

備注：

3028號(hào)，

其中《天一宸璟朗樾》項(xiàng)目，成交樓板價(jià)

026號(hào)、3027號(hào)

3宗地，最高樓板價(jià)。

2438元/㎡

3030、3031號(hào)地塊，膠州新城+益源5.29億元底價(jià)，最高成交樓板價(jià)。

01

天一與保利互掰手腕、新城逃離！

下圖中，3028號(hào)住宅、服務(wù)用地，建面16.07萬㎡，就是現(xiàn)在的《天一宸璟朗樾》項(xiàng)目，日前該項(xiàng)目對(duì)外釋放樓盤單價(jià)僅5xxx起，在膠州樓市慘烈的競(jìng)爭(zhēng)下降價(jià)搶跑，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)將膠州房?jī)r(jià)帶回2015年的時(shí)代。

為青島金泰億源置業(yè)有限公司全資子公司，是膠州市平臺(tái)公司青島市膠州新城建設(shè)發(fā)展有限公司的下屬子公司。

緊接著，青島金泰盛源置業(yè)有限公司()所掛牌轉(zhuǎn)讓膠州市楊家林社區(qū)舊改2宗建設(shè)用地。關(guān)于膠州新城地塊轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)，可查看之前文章：6.33億股權(quán)轉(zhuǎn)讓!膠州這2宗住宅地將易主，溢價(jià)約1億元!

天一掰手腕較量一下，在天一項(xiàng)目打出5×××之后，保利打出了57××！

最后，保利終于按捺不住，決定于

膠州西部主城房?jī)r(jià)5字頭開啟，房?jī)r(jià)重回2015年!你以為就這樣結(jié)束了?不!別忘了附近還有華潤(rùn)城在虎視眈眈。作為華潤(rùn)城這個(gè)超級(jí)大盤，看到北面接連放出5字頭的房源，恐怕再也坐不住了吧。

雖然膠州華潤(rùn)城聲稱項(xiàng)目規(guī)劃九年一貫學(xué)校、華潤(rùn)萬象匯等高端規(guī)劃，但顯然萬象匯的利好已經(jīng)被稀釋了，距離天一、保利項(xiàng)目不遠(yuǎn)，大家都可以逛。所以僅靠這些利好，不實(shí)質(zhì)性的拿出超低的價(jià)格，很難打動(dòng)剛需客戶。

02

第四季，膠州各大開發(fā)商入市“搶蛋糕”

總的來說，膠州的庫(kù)存量太大，目前又是非限購(gòu)區(qū)域，價(jià)格不會(huì)像限購(gòu)區(qū)域那樣有上升的沖勁。再加上2018年透支了膠州樓市上漲的動(dòng)力，短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅度上升。

膠州恒大文旅城、世茂海絲國(guó)際城的到來，讓本就擁擠的膠州樓市變得愈發(fā)熱鬧。但從開盤數(shù)據(jù)上看，青島恒大文化旅游城的首開成績(jī)并不理想?？峙率烂＝z國(guó)際城也不會(huì)比這個(gè)更好。

圖片來源：樂居青島(樓盤位置存在些許偏差)

“價(jià)格洼地+新盤源源不斷+二手房難以出手”形成了膠州樓市目前的基本現(xiàn)狀。

區(qū)劃調(diào)整、新機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)場(chǎng)后，或許會(huì)再給膠州樓市添一把火，但如果后續(xù)沒有足夠的產(chǎn)業(yè)支撐，沒有新導(dǎo)入的人口支撐，緊靠著當(dāng)?shù)氐牟疬w戶、剛需以及外地購(gòu)房者，膠州樓市的冬天可能還有持續(xù)一段時(shí)間。

第四季度的膠州樓市，利好與利空并存，這對(duì)于這里的每一家房企、每一個(gè)項(xiàng)目都是一場(chǎng)智慧的考驗(yàn)。

-END-

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