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丹東二手房最新房源(丹東二手房最新房源信息)

2023-11-25 12:45:47 房產(chǎn)資訊 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 關(guān)鍵詞：連續(xù)下滑，下跌3 5%，3萬購房客，218萬人口。說到丹東，一個邊陲小城，說小是因為人口少，當然面積是不小的。與很很東北城市一樣，人口兩百來萬，GDP只有854億

關(guān)鍵詞：連續(xù)下滑，下跌3.5%，3萬購房客，218萬人口。

說到丹東，一個邊陲小城，說小是因為人口少，當然面積是不小的。與很很東北城市一樣，人口兩百來萬，GDP只有854億元，這是東北很多城市的標配，二八定律，即是200萬人口，800億GDP。

那么，原因基本找到了，人口少，且流失嚴重，是制約丹東樓市發(fā)展的主要因素。

咱們先看一下丹東的樓市概況;

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售二手房市場，均價是6864元/平，環(huán)比下滑1.4%，同比下滑3.5%。

具體各區(qū)縣房價如下：

振興，7461元/平，下滑1.5%。元寶，6625元/平，下滑0.5%。

振安，7708元/平，上漲1.9%。東港，5819元/平，下滑0.9%。

鳳城，5756元/平，下滑1.2%。寬甸，6019元/平，下滑9.1%。

注：以上是環(huán)比漲跌幅。

從過去一年的房價走勢圖看出，丹東的樓市先是連續(xù)下滑一年，到了今年2月份，才出現(xiàn)回暖的跡象。在過去的一年里，樓市冰冷，喋喋不休。讓不少購房客絕望。

具體到各區(qū)縣，除了振安保持上漲外，其余區(qū)縣皆呈現(xiàn)不同的下滑。漲少跌多是目前態(tài)勢，然后南部區(qū)域的房價在高位，北部地區(qū)的房價在低位，因此，是一個南強北弱的局面。

為什么丹東的樓市如此冰冷呢?主要看三點;

1，人口少。過去老北多次說過，人口在200萬左右的城市，根本沒有繁榮樓市一說，稍微不注意就是，樓市供過于求。因為新開樓盤一直在進行，但是購房客卻是越來越少。丹東除了人口少，還面臨其他挑戰(zhàn)，那就是人口流失，這個又是對樓市的重大打擊。讓原本就供過于求的樓市更加雪上加霜。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢?今年丹東的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產(chǎn)市場還能堅持多久?未來還有沒有戲看?

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎?不怕買到爛尾?不怕首付打水漂?我想，是人都怕吧!那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

此外，丹東也是受到樓市調(diào)控的影響，在大環(huán)境下，樓市調(diào)控持續(xù)收緊，那么勢必會影響投資客，剛需客的熱情。從去年一年的成交量來看，就知道大概，環(huán)比下滑的成交量，說明大家普遍觀望情緒高，但是真正入手的很少。

綜上，就是丹東樓市遇冷的原因，未來它的樓市走向如何?長期得看經(jīng)濟發(fā)展，以及人口分布。

以上就是丹東的樓市分析，那么大家是什么觀點?歡迎交流，這里是老北說房。

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