燕趙都市報(bào)記者 張靜濤

9月11日，保定市政府接連發(fā)布加快推進(jìn)主城區(qū)城中村、城市棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)，對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的改造要求、改造方式、政策支持等方面進(jìn)行了詳細(xì)部署，計(jì)劃到2020年基本完成主城區(qū)城中村、棚戶區(qū)改造任務(wù)。

在有條不紊地推進(jìn)城市升級(jí)改造的同時(shí)，由于“雙限雙競(jìng)”等政策，保定房?jī)r(jià)從去年年中開(kāi)始不斷下跌。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保定二手房房?jī)r(jià)同比去年同期下跌了將近兩成。

房?jī)r(jià)：二手房房?jī)r(jià)同比下跌18.69%

記者從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買房網(wǎng)等平臺(tái)了解到，保定當(dāng)前有在售樓盤86個(gè)，9月新房均價(jià)為11630元/平方米，環(huán)比上月上漲1.79%;9月二手房均價(jià)為11992元/平方米，環(huán)比上月下跌0.66%，同比去年同期下跌18.69%。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，保定二手房呈現(xiàn)一路下跌的趨勢(shì)，而新房房?jī)r(jià)卻屢有抬頭趨勢(shì)。比如，今年3月份新房均價(jià)為11817元/平方米，受“金三銀四”行情影響，到了5月份，均價(jià)漲到了13419元/平方米，隨后再次下跌。

房?jī)r(jià)波動(dòng)同樣影響到了土地市場(chǎng)。據(jù)保定房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2018年上半年保定主城區(qū)共計(jì)成功出讓50宗土地，土地出讓總面積約合2177畝;成交總金額616765萬(wàn)元。與去年相比，上半年土地出讓宗數(shù)、成交面積大幅上漲，然而成交總額有所下滑。

從成交土地類型上來(lái)看，居住用地成交面積1402.3648畝，同比去年漲幅246.09%;商服用地成交面積127.8畝，同比降70.1%。

在2018上半年保定成功出讓的土地中，蓮池區(qū)占30宗，土地出讓總面積1492畝，居各區(qū)之首;從成交金額來(lái)看，蓮池區(qū)總成交金額317710萬(wàn)元，占比34.19%，競(jìng)秀區(qū)總成交金額299055萬(wàn)元，占比32.18%;競(jìng)秀區(qū)每畝地成交均價(jià)為437萬(wàn)元，高居各區(qū)榜首。

政策：“雙限雙競(jìng)”調(diào)控政策效果明顯

保定房?jī)r(jià)回落跟當(dāng)?shù)貙?shí)施的嚴(yán)格調(diào)控政策不無(wú)關(guān)系。去年5月22日，繼3月18日出臺(tái)住房限購(gòu)政策之后，保定市政府出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的意見(jiàn)》，限購(gòu)、限售全面升級(jí)，除了要求暫停向本市戶籍居民家庭出售第三套房，還明確“雙限雙競(jìng)”模式取得的住宅地塊在購(gòu)房者取得房產(chǎn)證10年內(nèi)不能買賣。

“雙限雙競(jìng)”即“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)，限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”。以去年5月15日，保定市公共資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布的第3號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告(保公字[2017]03號(hào))為例，出讓最高土地限價(jià)1100萬(wàn)元/畝;最高房屋銷售限價(jià)13000元/平方米;競(jìng)得人競(jìng)得土地后，在其建設(shè)完工后，不得自持自己開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，應(yīng)全部進(jìn)行市場(chǎng)銷售。

“雙限雙競(jìng)”效果顯而易見(jiàn)，與市場(chǎng)上主城區(qū)很多項(xiàng)目均價(jià)在15000元/平方米相比，“雙限雙競(jìng)”房均價(jià)在10000元/平方米上下，優(yōu)勢(shì)非常明顯。保定市政府2018年政府工作報(bào)告就提到：“探索創(chuàng)新住宅用地‘雙限雙競(jìng)’出讓模式，實(shí)施了限購(gòu)、限貸、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)等一系列調(diào)控措施，房?jī)r(jià)得到有效穩(wěn)控。”

不僅如此，9月11日，保定市中級(jí)人民法院、保定市人民檢察院、保定市公安局、保定市司法局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專項(xiàng)行動(dòng)的通告》，決定從2018年8月底開(kāi)始至2019年8月底，在全市開(kāi)展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專項(xiàng)行動(dòng)。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，通過(guò)聯(lián)合執(zhí)法，打擊投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告以及其他擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法犯罪行為。

規(guī)劃：城市發(fā)展銜接雄安新區(qū)

根據(jù)去年3月7日，河北省住建廳發(fā)布的《河北省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃(2016-2030年)》，保定城市定位為國(guó)家歷史文化名城，國(guó)家重要的新能源和先進(jìn)制造業(yè)基地，非首都功能疏解和京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重要承接地。到2030年，保定將形成Ⅰ型大城市，與唐山、邯鄲并列，在省內(nèi)僅次于省會(huì)石家莊。

由于雄安新區(qū)以前為保定下轄區(qū)域，兩地距離僅30公里，保定也抓住這一優(yōu)勢(shì)，啟動(dòng)新一輪規(guī)劃編制，推動(dòng)與雄安新區(qū)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、錯(cuò)位、融合、一體化發(fā)展。

保定市2018年市政府工作報(bào)告中提出，打造區(qū)域性中心城市，積極推進(jìn)“京津轉(zhuǎn)移、保定承接，深圳北移、保定落地，雄安引領(lǐng)、保定支撐”戰(zhàn)略。加快新老城區(qū)融合發(fā)展，加強(qiáng)與雄安新區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，打開(kāi)城市大建嚴(yán)管新局面。

在城市建設(shè)上，保定提出啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)，加快推進(jìn)現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村改造和老舊小區(qū)改善。

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