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燕趙都市報記者 張靜濤
9月11日，保定市政府接連發(fā)布加快推進(jìn)主城區(qū)城中村、城市棚戶區(qū)改造工作的意見，對相關(guān)項目的改造要求、改造方式、政策支持等方面進(jìn)行了詳細(xì)部署，計劃到2020年基本完成主城區(qū)城中村、棚戶區(qū)改造任務(wù)。
在有條不紊地推進(jìn)城市升級改造的同時，由于“雙限雙競”等政策，保定房價從去年年中開始不斷下跌。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，保定二手房房價同比去年同期下跌了將近兩成。
房價：二手房房價同比下跌18.69%
記者從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買房網(wǎng)等平臺了解到，保定當(dāng)前有在售樓盤86個，9月新房均價為11630元/平方米，環(huán)比上月上漲1.79%;9月二手房均價為11992元/平方米，環(huán)比上月下跌0.66%，同比去年同期下跌18.69%。
從數(shù)據(jù)上來看，保定二手房呈現(xiàn)一路下跌的趨勢，而新房房價卻屢有抬頭趨勢。比如，今年3月份新房均價為11817元/平方米，受“金三銀四”行情影響，到了5月份，均價漲到了13419元/平方米，隨后再次下跌。
房價波動同樣影響到了土地市場。據(jù)保定房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2018年上半年保定主城區(qū)共計成功出讓50宗土地，土地出讓總面積約合2177畝;成交總金額616765萬元。與去年相比，上半年土地出讓宗數(shù)、成交面積大幅上漲，然而成交總額有所下滑。
從成交土地類型上來看，居住用地成交面積1402.3648畝，同比去年漲幅246.09%;商服用地成交面積127.8畝，同比降70.1%。
在2018上半年保定成功出讓的土地中，蓮池區(qū)占30宗，土地出讓總面積1492畝，居各區(qū)之首;從成交金額來看，蓮池區(qū)總成交金額317710萬元，占比34.19%，競秀區(qū)總成交金額299055萬元，占比32.18%;競秀區(qū)每畝地成交均價為437萬元，高居各區(qū)榜首。
政策：“雙限雙競”調(diào)控政策效果明顯
保定房價回落跟當(dāng)?shù)貙嵤┑膰?yán)格調(diào)控政策不無關(guān)系。去年5月22日，繼3月18日出臺住房限購政策之后，保定市政府出臺《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的意見》，限購、限售全面升級，除了要求暫停向本市戶籍居民家庭出售第三套房，還明確“雙限雙競”模式取得的住宅地塊在購房者取得房產(chǎn)證10年內(nèi)不能買賣。
“雙限雙競”即“限房價競地價，限地價競房價”。以去年5月15日，保定市公共資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布的第3號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告(保公字[2017]03號)為例，出讓最高土地限價1100萬元/畝;最高房屋銷售限價13000元/平方米;競得人競得土地后，在其建設(shè)完工后，不得自持自己開發(fā)的房產(chǎn)，應(yīng)全部進(jìn)行市場銷售。
“雙限雙競”效果顯而易見，與市場上主城區(qū)很多項目均價在15000元/平方米相比，“雙限雙競”房均價在10000元/平方米上下，優(yōu)勢非常明顯。保定市政府2018年政府工作報告就提到：“探索創(chuàng)新住宅用地‘雙限雙競’出讓模式，實施了限購、限貸、限房價、限地價等一系列調(diào)控措施，房價得到有效穩(wěn)控。”
不僅如此，9月11日，保定市中級人民法院、保定市人民檢察院、保定市公安局、保定市司法局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專項行動的通告》，決定從2018年8月底開始至2019年8月底，在全市開展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專項行動。針對房地產(chǎn)市場亂象，通過聯(lián)合執(zhí)法，打擊投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告以及其他擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法犯罪行為。
規(guī)劃：城市發(fā)展銜接雄安新區(qū)
根據(jù)去年3月7日，河北省住建廳發(fā)布的《河北省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃(2016-2030年)》，保定城市定位為國家歷史文化名城，國家重要的新能源和先進(jìn)制造業(yè)基地，非首都功能疏解和京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重要承接地。到2030年，保定將形成Ⅰ型大城市，與唐山、邯鄲并列，在省內(nèi)僅次于省會石家莊。
由于雄安新區(qū)以前為保定下轄區(qū)域，兩地距離僅30公里，保定也抓住這一優(yōu)勢，啟動新一輪規(guī)劃編制，推動與雄安新區(qū)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、錯位、融合、一體化發(fā)展。
保定市2018年市政府工作報告中提出，打造區(qū)域性中心城市，積極推進(jìn)“京津轉(zhuǎn)移、保定承接，深圳北移、保定落地，雄安引領(lǐng)、保定支撐”戰(zhàn)略。加快新老城區(qū)融合發(fā)展，加強(qiáng)與雄安新區(qū)聯(lián)動發(fā)展，打開城市大建嚴(yán)管新局面。
在城市建設(shè)上，保定提出啟動新的三年棚改攻堅，加快推進(jìn)現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村改造和老舊小區(qū)改善。
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