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上海日租房(上海日租房公寓)

2023-11-14 12:16:57 樓市速遞 來源：http://n8er.net/
導讀 齊魯網(wǎng)10月4日訊青島市民王先生反映，自己居住的封閉式住宅小區(qū)經(jīng)常出現(xiàn)拖行李箱的游客，這對小區(qū)居民的正常生活產(chǎn)生了一定影響。日租房雖然方便了游客，可也給居民帶來了麻煩，讓

齊魯網(wǎng)10月4日訊

青島市民王先生反映，自己居住的封閉式住宅小區(qū)經(jīng)常出現(xiàn)拖行李箱的游客，這對小區(qū)居民的正常生活產(chǎn)生了一定影響。日租房雖然方便了游客，可也給居民帶來了麻煩，讓業(yè)主們很鬧心。事情真的像王先生說的這樣嗎?日租房開在居民樓上合理嗎?到底該歸誰管?怎么管?記者展開了調(diào)查。

在某網(wǎng)絡(luò)平臺上，記者查詢到一則“民宿”的宣傳信息，信息顯示，房源均在曉港名城小區(qū)內(nèi)，根據(jù)信息，記者聯(lián)系到了一名工作人員。

這名工作人員介紹，曉港名城小區(qū)是純住宅小區(qū)，不能公寓，但對于日租房的經(jīng)營，目前沒有具體的要求。記者在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中輸入“市北區(qū)丁小美酒店服務(wù)管理處”，發(fā)現(xiàn)經(jīng)營范圍里并未包含日租房經(jīng)營。

經(jīng)營小區(qū)的民宿，作為公司是否在有關(guān)部門進行過備案呢?記者就曉港名城小區(qū)業(yè)主反映的問題，分別向青島市公安局市北分局小港派出所、市北區(qū)市場監(jiān)督管理局即墨路市場監(jiān)督管理所、市北區(qū)即墨路街道辦事處進行了咨詢，記者得到的答復也如出一轍：日租房是一個新興事物，現(xiàn)在沒有明確的部門來管理，他們只能協(xié)調(diào)。

律師：界定不清 存安全隱患

對于王先生反映的問題，律師表示，參照正規(guī)的旅館或酒店，除營業(yè)執(zhí)照外，還需要有特殊行業(yè)許可證，并且要通過消防等層層檢查，才可投入營業(yè)。對入住客人也要進行必要的身份登記審核。而沒有相應(yīng)手續(xù)的民宿、日租房，客觀上的確存在著一定的安全隱患。

山東琴島律師事務(wù)所律師于華忠說：“嚴格來說，日租房的這種行為，確實是經(jīng)營行為，如果沒有依法進行審批的話，應(yīng)當認定為非法經(jīng)營。”

游客和業(yè)主們在作息時間上存在一定的差異，像電梯等公共設(shè)施在使用時可能也會產(chǎn)生一些影響，業(yè)主們擔心，入住的人多了，這人也雜，在安全上也不太放心。青島是一個旅游城市，像這樣日租房，在商家眼里這利益肯定是少不了，那么，在青島這樣的情況普遍嗎?記者也進行了調(diào)查。

商家：

無需身份證 日租房

記者在青島西海岸新區(qū)金沙灘景區(qū)附近看到，在通往景區(qū)的路邊，有不少人拿著寫有“住宿”字樣牌子招攬生意。他們提供的房間就在身后的住宅小區(qū)，入住不需要任何的證件，而且配套設(shè)施齊全。

在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，靠近海邊的道路上，幾乎每隔50米，就有拿著牌子吆喝攬客的商家。那么這些所謂的日租房，究竟是什么樣子的呢?隨后，記者跟隨一名穿白色上衣的女士來到了附近的小區(qū)。

記者看到，每間房子都配備了生活用品，拎包即可入住。在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，想要入住這些所謂的“日租房”，不同商家需要的證件也不一樣。

記者在青島的西海岸新區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，入住有的需要身份證，有的只需要個照片，也就是說具體入住的都是什么人，他們自己也不清楚，房子租出去以后，退房之前不會來打擾租客，換句話說，這房間里到底住了幾個人，商家也不知道。這樣亂象叢生的情況，究竟應(yīng)該如何規(guī)范經(jīng)營呢?

調(diào)查：旅游旺季 “日租房”火爆

通過網(wǎng)絡(luò)訂房軟件，聯(lián)系到了一家做民宿的商家，一位穿黑色衣服的女士接待了記者，并來到了位于青島市區(qū)內(nèi)的一個封閉式小區(qū)的房間內(nèi)。當記者詢問是否能提供發(fā)票時，這位工作人員告訴記者：“開不了發(fā)票，可以去線上開發(fā)票，問哪一個app能給開發(fā)票。”

工作人員告訴記者，他們僅僅在這個小區(qū)就有三十多套住宅對外經(jīng)營日租房，而現(xiàn)在正是旅游旺季，目前只剩下這一套房間可以提供了，這邊房間非常緊張，要提前訂。

律師：借鑒地方政策 規(guī)范“日租”

山東琴島律師事務(wù)所律師于華忠表示，日租房前期沒有經(jīng)過備案，通常情況下，又沒有發(fā)票。一旦出現(xiàn)糾紛，不僅維權(quán)難，對于租戶來說，安全也難以得到保證。對于日租房的管理，目前還并沒有明確的法律法規(guī)，但有的地方已經(jīng)出臺了相應(yīng)的政策進行規(guī)范。

于華忠告訴記者，目前對于日租房的監(jiān)管，全國各地把握的尺度不一樣，有的地方出臺了一些立法，和地方的一些規(guī)定，進行了一些規(guī)范，明確將日租房列為旅館經(jīng)營的一種，江蘇曾經(jīng)出臺相關(guān)的規(guī)定，上海曾經(jīng)處理過日租房經(jīng)營的業(yè)主，以非法經(jīng)營行為對其進行過拘留。

在江蘇省公安廳、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、江蘇省工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布出臺的這份《關(guān)于加強出租房屋管理消除安全隱患的通告》中表明：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋不得出租;規(guī)定出租人不得有未經(jīng)公安機關(guān)許可，以房屋出租名義，按日、時提供住宿服務(wù)的行為。

編后：

國慶期間外出旅游，為了自己的安全，還是去正規(guī)的酒店旅館去居住。日租房的的確確在一定程度上帶來了方便，不是要一竿子打死日租房，有的地方已經(jīng)出臺了相應(yīng)的規(guī)定，對日租房進行規(guī)范化管理，值得借鑒，希望身邊的日租房能夠早日規(guī)范化經(jīng)營，方便大家的同時也能住得安心。

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