年中晃眼而至，隨著市場經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，對于2023年，不少人充滿著期待。然而今年上半年，樓市上演了一場戲劇式的劇情。

年初，春節(jié)假期旅游經(jīng)濟(jì)迎來了一波反彈，售樓部也跟著熱鬧起來，樓市也迎來了“失約多年”的小陽春。

而后，各大樓盤逐漸發(fā)力，陸續(xù)開盤加推，新房市場迎來供應(yīng)高峰期，然而就在這時(shí)，成交量下滑，逐漸被“打回原形”。市場兩極分化初現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)地段產(chǎn)品繼續(xù)受市場歡迎，部分稍偏遠(yuǎn)地段產(chǎn)品依舊“賣不動(dòng)”。

6月20日，“一只大手”強(qiáng)勢調(diào)控，房貸降息，給予樓市進(jìn)一步的寬松環(huán)境，促進(jìn)加速成交。

上半年，樓市經(jīng)歷小陽春之后跌入低位，站在年中分水嶺之下，安陽信息網(wǎng)房產(chǎn)頻道推出2023年安陽樓市半年報(bào)，以詳實(shí)的數(shù)據(jù)解析樓市，并帶大家回顧樓市的高光時(shí)刻。

在樓市不溫不火的這半年，歷時(shí)6個(gè)月的安陽土拍情況如何呢?

2023上半年安陽市區(qū)土地成交共計(jì)10宗，成交面積21.45475萬㎡(321.8211畝)，成交金額10.4871億元。其中，住宅用地(包含住宅兼容商業(yè))成交9宗，成交面積20.993029萬㎡(314.8953畝)，成交金額10.3497億元;醫(yī)療衛(wèi)生用地成交1宗。

縱觀近三年安陽住宅用地(包含住宅兼容商業(yè))的平均地價(jià)，分別上漲5.35%、11.27%，地價(jià)逐年攀升。

整體來看，安陽上半年土地市場表現(xiàn)亮眼，然而分化明顯。雖有主城優(yōu)質(zhì)地塊“遭瘋搶”，但外圍區(qū)域多數(shù)地塊還是底價(jià)成交。預(yù)判后市，受市場環(huán)境影響，預(yù)計(jì)地塊底價(jià)或低溢價(jià)成交概率較高。

此圖僅作為展示拍賣地塊與周邊項(xiàng)目的方位關(guān)系，不代表實(shí)際的空間距離、項(xiàng)目占地面積等數(shù)據(jù)信息

2023年4月28日，經(jīng)過11輪報(bào)價(jià)，安陽創(chuàng)本置業(yè)集團(tuán)有限公司以1.1526億元拿下原安陽振動(dòng)器廠地塊，溢價(jià)9.5%。5月5日，還是這家房企，經(jīng)過33輪角逐，以1.375億元拿下北關(guān)區(qū)平原路與人民大道交叉口東北地塊，溢價(jià)30.33%。據(jù)了解，這2宗地塊由宜居地產(chǎn)開發(fā)，案名分別為宜居·幸福里、宜居·芳華里。

說到溢價(jià)，算是土拍中較為精彩的一個(gè)場面了，boss們之間“你爭我奪”、“互不相讓”，熱鬧之余也從側(cè)面表明了地塊區(qū)位仍是房企拿地較為看重的因素之一，在當(dāng)前大環(huán)境下，顯然開發(fā)商更看好優(yōu)質(zhì)地塊。

整體來看，2023年以來，行業(yè)雖有一定的修復(fù)預(yù)期，但受到供需兩端的制約，市場熱度相對平淡。各大房企推盤積極性不高，疊加市場購買力及信心不足，樓市增長動(dòng)能持續(xù)放緩。

2023年初，各大樓盤返鄉(xiāng)置業(yè)和新春購房活動(dòng)如火如荼，使得壓抑了一年多的購房者很多都出來看房了，售樓處人氣明顯回升，成就了安陽樓市的一波小高潮。而后遇冷，反響平平，6月跌至年度低位，成交周期拉長。展望下半年，隨著經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，收入預(yù)期樂觀，將推動(dòng)市場上行。

據(jù)安陽信息網(wǎng)房產(chǎn)頻道不完全統(tǒng)計(jì)，2023上半年安陽新房成交約8009套，同比去年5101套，上漲57.01%;各區(qū)銷量明顯高于去年同期。

由于區(qū)位優(yōu)勢，使得文峰區(qū)成交量(約2813套)一馬當(dāng)先，同比上漲96.71%;示范區(qū)(約2606套)位居第二，同比上漲30.7%;北關(guān)區(qū)、龍安區(qū)、殷都區(qū)銷量較少。

當(dāng)下，行業(yè)承壓、分化格局初現(xiàn)，對于房企而言，只有不斷提升產(chǎn)品、保證按時(shí)交付，才是贏回市場的不二法門。

樓市跌宕起伏的劇情，讓人心驚肉跳。2023上半年安陽商鋪共計(jì)銷售面積約5897㎡，大多集中在中華路沿線，同比去年18205㎡，下滑67.61%。

2023上半年安陽公寓寫字樓共計(jì)銷售面積約3817㎡，同比去年28078㎡，下滑86.41%。商鋪、公寓寫字樓均處于低位運(yùn)行狀態(tài)，市場活躍度不高。

據(jù)安陽信息網(wǎng)房產(chǎn)頻道不完全統(tǒng)計(jì)，2023上半年安陽住宅(包含住宅、商業(yè)服務(wù))預(yù)售房源約6014套，較2022上半年增加1118套，同比上漲22.83%;預(yù)售面積約72.29511萬㎡，較2022上半年增加10.094042萬㎡，同比上漲16.23%;商業(yè)(包含廠房)預(yù)售房源約219套，預(yù)售面積約3.17143萬㎡。

數(shù)據(jù)顯示，4月核發(fā)數(shù)量較多，預(yù)售面積約17.855867萬㎡，房源約1405套;其次是3月、5月，預(yù)售面積約13.702484萬㎡、13.015607萬㎡，房源約1094套、1200套。

分區(qū)域來看，文峰區(qū)新增預(yù)售供應(yīng)量一騎絕塵，涉及8個(gè)樓盤，預(yù)售面積約31.467817萬㎡，房源約2358套;北關(guān)區(qū)、示范區(qū)預(yù)售面積位列第二、三位。

數(shù)據(jù)顯示，2023上半年開盤項(xiàng)目9家，其中嘉裕云溪苑、遠(yuǎn)大森林城、宏大春江花院、銀河灣星悅、楓景臺北苑、水木清華弘品、潤安攬?jiān)赂鶠樾卤P首開。

在當(dāng)前復(fù)雜的市場背景下，安陽樓市面臨著多重壓力。首先，消費(fèi)動(dòng)力不足，購房者觀望情緒加重;其次，房價(jià)已經(jīng)處于較高水平，一些購房者對未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展感到不安，從而抑制了購房意愿。

盡管新房成交好過2022上半年，但市場整體表現(xiàn)依舊不盡如人意。下半年，大部分房企應(yīng)注重提高自身的競爭力，采取積極的營銷策略和優(yōu)惠方式，挖掘市場潛力，以吸引更多的購房者。同時(shí)，也希望相關(guān)部門可以加大對市場的扶持力度，進(jìn)一步刺激市場活躍度。

2023下半年安陽樓市機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，只有通過積極應(yīng)對市場變化，才能在未來的樓市中占據(jù)優(yōu)勢地位。想知道2023下半年安陽樓市究竟如何?我們靜靜等待!同時(shí)安陽信息網(wǎng)房產(chǎn)頻道也會持續(xù)送上樓市的相關(guān)信息，與大家一起見證這片土地的變化與發(fā)展!

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