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2022年下半年房價走勢(2022年下半年房價走勢怎

2023-11-13 12:35:53 樓盤信息 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 如果問當(dāng)下的樓市到底有多差，筆者只能回答一句：沒有最差，只有更差。誠然，最近樓市利好政策不斷落地，大招可謂是一個接著一個，大有不把樓市激活不罷休的感覺。比如取消限購限售、

如果問當(dāng)下的樓市到底有多差，筆者只能回答一句：沒有最差，只有更差。

誠然，最近樓市利好政策不斷落地，大招可謂是一個接著一個，大有不把樓市激活不罷休的感覺。

比如取消限購限售、降低首付比例都是常規(guī)操作，然后是降低新房和二手房的貸款利率，在一定程度上確實刺激了大家的積極性，但更多的是置換貸款或者提前還款。

而樓市的銷量并沒有太明顯的變化，越來越多的城市選擇放松限制，其中不乏一些一線城市。

比如8月份，中央層面推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。

該《通知》明確告訴大家：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

《通知》剛發(fā)布，后面武漢、中山、惠州等城市就緊急跟進，、廈門更是下調(diào)二套房商貸首付比例和利率，鄭州也暫停住房限售，并且明確落實“認房不認貸”，嘉興則是直接取消了住房限購限售。

限制都放開了，那么樓市有所好轉(zhuǎn)嗎?大家的購房情緒被調(diào)動起來了嗎?我們看一組數(shù)據(jù)：

國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2023年前三季度，商品房銷售面積為8.5億平方米，同比下降7.5%，降幅較1-8月擴大0.4個百分點，9月單月商品房銷售面積為1.1億平方米，同比下降10.1%，較上月降幅收窄2.0個百分點(單月增速為調(diào)整基數(shù)后測算，下同)。

其中，前三季度住宅銷售面積為7.3億平方米，同比下降6.3%，辦公樓銷售面積同比下降11.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降17.0%。

看吧，依然是下跌、下降、下滑……，不知道某些人是怎么想的?他們認為是限購限售讓大家不買房了，現(xiàn)實確實大家真的沒錢買了，不僅房子，其他的小宗消費也是跟著下滑。

包括房地產(chǎn)投資也是不斷的拖后腿，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.1%，其中，住宅投資66279億元，下降8.4%，跌幅繼續(xù)擴大。

在這種情況下，大家紛紛猜測未來房價會下跌到什么程度，對此有內(nèi)行人給出預(yù)測：一線城市2萬、二線8千、三四線3千。

之所以這么猜測主要有以下幾個因素：

1、購房需求逐漸減少

城鎮(zhèn)化減速、新生兒減少，這已經(jīng)是不爭的事實，2021年我國生育數(shù)據(jù)創(chuàng)下三個“新低”——出生人口1062萬，創(chuàng)新中國成立以來新低;

出生率7.52‰，創(chuàng)有記錄以來最低水平;總和生育率只有1.15，是世界上生育率最低的國家之一。

2、持有房子的成本正在逐漸增加

房產(chǎn)稅雖然暫時未出臺，但是房東稅在河北、湖南和云南三個省份實施了。對于房產(chǎn)稅的動向，各種消息顯示已經(jīng)距離我們越來越近，出臺只是時間問題。

3、房住不炒已經(jīng)常態(tài)化，數(shù)據(jù)已經(jīng)告訴我們，2022年的救市政策反響平平，購房者已經(jīng)對樓市失去信心。

大家觀望情緒異常濃厚，房子的金融屬性逐漸消退，回歸居住屬性，房價必將回歸到一個合理水平。

那么，大家認為未來的房價會下跌到，，一線城市2萬、二線8千、三四線3千嗎?

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