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近年來(lái)，我們中的許多人都做出了改變，以更加環(huán)保并減少我們的碳足跡。更重要的是，隨著最近能源價(jià)格的上漲，房主和房東都將家庭能源效率放在他們議程的首位，這一點(diǎn)比以往任何時(shí)候都更加重要。
房地產(chǎn)行業(yè)在我們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)氣候變化和提高整體能源效率方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用。英國(guó)綠色建筑委員會(huì)指出，建筑環(huán)境仍占英國(guó)總碳足跡的 40%，其中近一半來(lái)自建筑中使用的能源。政府還在對(duì)出租物業(yè)實(shí)施新的立法;從 2025 年開(kāi)始，所有新出租的物業(yè)都必須具有 C 級(jí)或以上的 EPC 評(píng)級(jí)。
作為一個(gè)行業(yè)，我們需要支持和授權(quán)房主和房東，使他們的房產(chǎn)盡可能環(huán)保和節(jié)能。對(duì)行業(yè)而言，令人鼓舞的是，需求與需求相匹配。LRG委托進(jìn)行的研究發(fā)現(xiàn)，70% 的人希望他們的房產(chǎn)更環(huán)保，56% 的人會(huì)專門尋找具有環(huán)保功能的房產(chǎn)出租或購(gòu)買，例如墻體絕緣、三層玻璃或可再生能源。
隨著新的創(chuàng)新不斷涌入市場(chǎng)，我們應(yīng)該從哪里開(kāi)始改善我們物業(yè)的生態(tài)認(rèn)證?
1. 審計(jì)
任何財(cái)產(chǎn)的第一個(gè)呼吁點(diǎn)是根據(jù)它的建造時(shí)間(如果它被列出)，對(duì)你需要對(duì)你的財(cái)產(chǎn)做些什么進(jìn)行審計(jì)，它目前擁有的 EPC 評(píng)級(jí)的生態(tài)功能。EPC 評(píng)級(jí)系統(tǒng)中有一些關(guān)鍵的差異化因素可以幫助您開(kāi)始改進(jìn)過(guò)程。
如果您正在改造您的家，那么進(jìn)行專業(yè)的能源評(píng)估是最好的起點(diǎn)。特別是時(shí)期房產(chǎn)的布局和建造可能很復(fù)雜，因此在開(kāi)始工作之前掌握所有信息至關(guān)重要。
作為房東或房主，您最不想做的就是投資升級(jí)，但不會(huì)提高房產(chǎn)的財(cái)務(wù)收益(轉(zhuǎn)售或出租)和能源效率，因此請(qǐng)務(wù)必在開(kāi)始消費(fèi)之前進(jìn)行必要的檢查!
2.智能電表
在家庭能源使用方面，智能電表易于安裝和使用，改變了游戲規(guī)則。掌握確切的消費(fèi)金額和地點(diǎn)信息，用戶不僅可以跟蹤消費(fèi)情況，還可以親身體驗(yàn)消費(fèi)是否與他們家的溫暖程度相匹配。此信息可用于通知家居改進(jìn)，例如絕緣、更換燈泡等。
3. 燈泡
這聽(tīng)起來(lái)太簡(jiǎn)單了，但將您物業(yè)中的燈泡更換為節(jié)能LED 可以顯著減少排放。雖然 LED 燈泡的前期成本可能高于傳統(tǒng)鹵素?zé)襞荩鼈儗⑼ㄟ^(guò)節(jié)能來(lái)收回成本。事實(shí)上，與老式鹵素?zé)襞菹啾?，LED 照明可節(jié)省高達(dá) 90% 的能源，而且由于每個(gè)燈泡的使用壽命長(zhǎng)達(dá) 10 年，因此它們需要更換的頻率要低得多，這對(duì)房東和物業(yè)經(jīng)理來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。
4.絕緣
根據(jù)Which?，在英國(guó)，大約三分之一的熱量損失來(lái)自隔熱不良的墻壁。投資墻體保溫材料可以節(jié)省取暖費(fèi)并減少個(gè)人碳足跡。有不同類型的絕緣材料，但一般來(lái)說(shuō)，它充當(dāng)毯子，防止熱量從墻壁逸出，并將熱量均勻地散布在家中。它還可以幫助防止房屋在溫暖的月份過(guò)熱。
不同的房產(chǎn)需要不同類型的絕緣材料，因此請(qǐng)確保在您的審計(jì)中考慮到這一點(diǎn)，并查看可用于最大限度降低財(cái)務(wù)成本的不同補(bǔ)助金。
5. 潛在投資
一旦你有了生態(tài)地產(chǎn)的基礎(chǔ)，你就可以考慮可能的更大投資，例如地?zé)岜煤碗妱?dòng)汽車充電點(diǎn)。當(dāng)然，這些較新的創(chuàng)新需要大量的前期投資，但隨著對(duì)這些類型功能的需求增加，它們有空間為出售和出租的房產(chǎn)帶來(lái)額外的價(jià)值和豐厚的回報(bào)。在春季預(yù)算中，財(cái)政大臣還宣布將取消對(duì)生態(tài)住宅改進(jìn)(如熱泵和太陽(yáng)能電池板)的增值稅，因此請(qǐng)務(wù)必檢查這會(huì)對(duì)此類投資產(chǎn)生什么影響。
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