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房屋贈(zèng)與協(xié)議，一般自雙方簽名、蓋章或者按指印時(shí)成立生效，但當(dāng)事人另有約定的除外。

有效的贈(zèng)與協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

一、協(xié)議當(dāng)事人具有完全民事行為能力，即贈(zèng)與人、受贈(zèng)人具有完全民事行為能力；

二、意思表示真實(shí)，即贈(zèng)與人真實(shí)表示將自己所有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，并未受到脅迫、欺詐等手段簽署贈(zèng)與合同，受贈(zèng)人真實(shí)表示接受財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與；

三、協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

【法律依據(jù)】

《民法典》第六百五十七條，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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