許多人成功地買了一個(gè)doer-upper并將其翻轉(zhuǎn)以獲取利潤(rùn)。平均翻轉(zhuǎn)產(chǎn)生的利潤(rùn)不到 5 萬英鎊。

但下一步會(huì)有更大的利潤(rùn)——將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌?。一個(gè)小型改造項(xiàng)目可能會(huì)為您帶來 15 萬英鎊到 50 萬英鎊的收入，具體取決于其規(guī)模和位置。許多人認(rèn)為改造項(xiàng)目比翻新或翻轉(zhuǎn)項(xiàng)目更困難和壓力更大，但這不是我的經(jīng)驗(yàn)，而且我已經(jīng)開發(fā)了四十多年。

更大的預(yù)算可以讓你雇傭更好的人來做更多你可能自己做的工作，包括一個(gè)可以徹底改變你體驗(yàn)的秘密武器。一個(gè)可以讓你坐下來，讓他們通過為你監(jiān)督你的項(xiàng)目來承擔(dān)大部分壓力的人：項(xiàng)目經(jīng)理。

許多新開發(fā)人員考慮管理自己的項(xiàng)目，大概是為了省錢，或者可能是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為自己會(huì)喜歡它。我會(huì)反對(duì)它。對(duì)于翻新或翻轉(zhuǎn)，您別無選擇，只能采用 DIY 方法，因?yàn)槟念A(yù)算不會(huì)延伸到聘請(qǐng)項(xiàng)目經(jīng)理。但是對(duì)于轉(zhuǎn)換項(xiàng)目，預(yù)算是可用的，并且擁有一位優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理將徹底改變您作為開發(fā)人員的體驗(yàn)。

DIY方法的問題通常是缺乏經(jīng)驗(yàn)。不要錯(cuò)誤地認(rèn)為，因?yàn)槟愎芾磉^另一個(gè)部門或?qū)W科的項(xiàng)目，所以監(jiān)督建設(shè)項(xiàng)目是一樣的——它不會(huì)。作為一個(gè)以教授新房地產(chǎn)開發(fā)商為生的人，我教過許多建筑項(xiàng)目經(jīng)理如何為自己開發(fā)房地產(chǎn)。當(dāng)我告訴他們不要管理自己的項(xiàng)目時(shí)，他們看起來很驚訝。

畢竟，這肯定是他們的第一優(yōu)勢(shì)嗎?當(dāng)我問他們學(xué)習(xí)開發(fā)是為了做更多的項(xiàng)目管理工作還是為了賺到足夠的錢不再做項(xiàng)目經(jīng)理時(shí)，一分錢開始下降?對(duì)此只有一個(gè)答案，那是因?yàn)榻ㄖさ氐捻?xiàng)目管理是一項(xiàng)艱苦的工作，而且你得到的報(bào)酬比開發(fā)商少得多。對(duì)于大多數(shù)人來說，少做多做通常是一個(gè)容易做出的決定。

作為開發(fā)人員，您的優(yōu)勢(shì)是您的項(xiàng)目經(jīng)理將在現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)一切，這樣您就不必這樣做了。相反，您扮演的角色更多的是執(zhí)行角色。您將每周與您的項(xiàng)目經(jīng)理通一次電話，該經(jīng)理將前往現(xiàn)場(chǎng)，與主要參與者會(huì)面并檢查進(jìn)度。他們還將處理道路上的許多顛簸，這些顛簸可能會(huì)在您坐在家里做一些不那么費(fèi)力的事情時(shí)突然出現(xiàn)。

將此與嘗試管理自己的項(xiàng)目的新手、第一次、試一試的開發(fā)人員進(jìn)行比較，壓力水平是無法比擬的。為什么要擔(dān)心在現(xiàn)場(chǎng)與您的施工團(tuán)隊(duì)會(huì)面并因?yàn)槟狈?jīng)驗(yàn)而感到像魚一樣離開水?項(xiàng)目經(jīng)理將為您提供支持。當(dāng)涉及到承包商試圖把羊毛拉到你的眼睛上時(shí)，情況也是如此，因?yàn)轫?xiàng)目經(jīng)理以前已經(jīng)看到和聽到過。

那么你如何去尋找這個(gè)超級(jí)英雄呢?以下是我為自己打造一個(gè)桃色項(xiàng)目經(jīng)理的五個(gè)秘訣：

1. 獲得一些建議

建筑項(xiàng)目管理在建筑行業(yè)中是一個(gè)明確的角色，在全國(guó)上下都有很多人在工作。如果可以的話，找到一個(gè)好的最好的方法是通過口碑推薦。與建筑師和承包商等其他專業(yè)人士交談，看看您是否聽到任何常見的名字，然后親自采訪他們。當(dāng)然，如果你剛開始，你總是可以從在線搜索開始，想出幾個(gè)名字，但是當(dāng)你遇到他們時(shí)，一定要從他們以前和現(xiàn)有的開發(fā)者客戶那里獲得參考。

2. 確保你與他們相處

我并不是說你的項(xiàng)目經(jīng)理會(huì)成為你最好的朋友，但你必須能夠相處。他們是你在地面上的眼睛和耳朵，他們幾乎肯定會(huì)通過他們?yōu)槟愕挠?jì)劃帶來的更嚴(yán)格的控制來為自己付出代價(jià)。他們會(huì)向您提出任何問題，并能夠根據(jù)他們的經(jīng)驗(yàn)為您提供指導(dǎo)。簡(jiǎn)而言之，他們將是您團(tuán)隊(duì)中最有價(jià)值的成員，因此指定可以與您相處的人是有意義的。如果您正在與他們團(tuán)隊(duì)中的多個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理一起與更大的實(shí)踐交談，請(qǐng)確保您親自會(huì)見了將被任命為您的項(xiàng)目的個(gè)人。

3. 確保他們對(duì)你正在做的項(xiàng)目類型有經(jīng)驗(yàn)

由于開發(fā)項(xiàng)目的形式和規(guī)模各不相同，從大型新建住房項(xiàng)目到小規(guī)模改造計(jì)劃，請(qǐng)確保您的項(xiàng)目經(jīng)理具有執(zhí)行您想要執(zhí)行的項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。向他們?cè)儐査麄冏鲞^的類似項(xiàng)目，看看你是否可以與他們的客戶交談以獲得一些直接的反饋，無論好壞。轉(zhuǎn)換項(xiàng)目與新版本不同，因此請(qǐng)確保它們具有正確的跟蹤記錄。

4. 如果可以的話去當(dāng)?shù)?/p>

理想情況下，您希望找到一位住在您項(xiàng)目附近的項(xiàng)目經(jīng)理。這有幾個(gè)好處。第一個(gè)是實(shí)際的：他們需要每個(gè)月去幾次現(xiàn)場(chǎng)，所以如果他們必須長(zhǎng)途跋涉才能到達(dá)那里，你會(huì)花費(fèi)更多。此外，它通?？梢詾轫?xiàng)目經(jīng)理與本地連接帶來好處。他們很有可能以前曾與您團(tuán)隊(duì)中的其他一些專業(yè)人士合作過，而且他們還會(huì)認(rèn)識(shí)其他當(dāng)?shù)貙I(yè)人士和聯(lián)系人，如果需要，可以聯(lián)系他們。

5.避免創(chuàng)建集團(tuán)

推薦可以雙向發(fā)揮作用，向您的項(xiàng)目經(jīng)理詢問他們推薦的其他專業(yè)人士也沒有什么壞處。畢竟，您的利益將保持一致。您不希望任何懶惰、無能或不可靠的人參與進(jìn)來，您的項(xiàng)目經(jīng)理當(dāng)然也不會(huì)。但是，請(qǐng)注意創(chuàng)建集團(tuán)。如果項(xiàng)目經(jīng)理和承包商是知心朋友，你需要確信，如果他們做錯(cuò)了，前者會(huì)叫后者。您不希望任何錯(cuò)誤被掩蓋在地毯下，或者更糟糕的是，標(biāo)記為“雜項(xiàng)”并出現(xiàn)在您的賬單上。

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