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二手房產(chǎn)過戶需繳納的費用是以交易房屋的評估價而不是以實際成交價（這兩個價格稅務部門按高的為計稅基數(shù)，一般評估價會低于成交價的，所以人們在房管局填寫交易合同時都會填寫較低的評估價作為成交價以減少交稅）做依據(jù)的。房產(chǎn)評估價是根據(jù)你所在的城市房屋基準價格、交易房屋所處區(qū)域位的類別、房屋建筑面積、已使用年限、新舊程度、房屋結(jié)構(gòu)、樓層總數(shù)及所處樓層等因素綜合考慮后有專業(yè)部門計算給出的房產(chǎn)客觀價值。房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：房屋圖紙測繪費：36元/平方，買方繳納；評估費：評估值*0.5%，買方繳納；契稅：評估值*1%-3%（90平米內(nèi)首次交易按1%，非首次或144平米外按3%); ，買方繳納！ 個人所得稅：評估值*1%， 賣方繳納；交易服務費：6元/平方，買方繳納；;工本費：80元/證，買方繳納；營業(yè)稅：55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免），賣方繳納； 根據(jù)以上各項費用你先找個房產(chǎn)評估公司測算一下評估價自己一算便知，不過現(xiàn)在一般都是賣家凈得房款，交易的一切稅費由買家承擔。
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