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二手房產(chǎn)過(guò)戶需繳納的費(fèi)用是以交易房屋的評(píng)估價(jià)而不是以實(shí)際成交價(jià)（這兩個(gè)價(jià)格稅務(wù)部門按高的為計(jì)稅基數(shù)，一般評(píng)估價(jià)會(huì)低于成交價(jià)的，所以人們?cè)诜抗芫痔顚懡灰缀贤瑫r(shí)都會(huì)填寫較低的評(píng)估價(jià)作為成交價(jià)以減少交稅）做依據(jù)的。房產(chǎn)評(píng)估價(jià)是根據(jù)你所在的城市房屋基準(zhǔn)價(jià)格、交易房屋所處區(qū)域位的類別、房屋建筑面積、已使用年限、新舊程度、房屋結(jié)構(gòu)、樓層總數(shù)及所處樓層等因素綜合考慮后有專業(yè)部門計(jì)算給出的房產(chǎn)客觀價(jià)值。房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：房屋圖紙測(cè)繪費(fèi)：36元/平方，買方繳納；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值*0.5%，買方繳納；契稅：評(píng)估值*1%-3%（90平米內(nèi)首次交易按1%，非首次或144平米外按3%); ，買方繳納！ 個(gè)人所得稅：評(píng)估值*1%， 賣方繳納；交易服務(wù)費(fèi)：6元/平方，買方繳納；;工本費(fèi)：80元/證，買方繳納；營(yíng)業(yè)稅：55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免），賣方繳納； 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用你先找個(gè)房產(chǎn)評(píng)估公司測(cè)算一下評(píng)估價(jià)自己一算便知，不過(guò)現(xiàn)在一般都是賣家凈得房款，交易的一切稅費(fèi)由買家承擔(dān)。
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