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從名字不難看出,就是飄出的窗子。為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗,一般的飄窗可以呈矩形或梯形,從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃,窗臺(tái)的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設(shè)計(jì)既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光,又保留了寬敞的窗臺(tái),使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。一般的窗戶都是做在墻體的垂直平面以內(nèi),要是把窗戶突出到墻外面,就成了飄窗了。現(xiàn)在流行的飄窗一般可以分為兩種形態(tài),一種是帶臺(tái)階的,另一種則是落地的。飄窗不僅可以增加戶型的采光和通風(fēng)等功能,也給商品房的外立面增添了建筑魅力。正是基于此,有關(guān)飄窗面積的計(jì)算問題,也就成為業(yè)主們關(guān)注的熱點(diǎn)之一。建設(shè)部文件規(guī)定:對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、2米以上的部位,要計(jì)算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的,以底板投影計(jì)算建筑面積。也就是說,有臺(tái)階的飄窗,只要高度不超過2米,都不會(huì)計(jì)入銷售面積,因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說,飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2米,窗臺(tái)不算入面積,外飄陽臺(tái)(只有一面靠墻)算一半面積;內(nèi)陽臺(tái)(有三面墻)算全面積。而超過2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積,所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積,并按照終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房價(jià)。
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