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第一會(huì)所綜合社區(qū)（中央別墅區(qū)）
進(jìn)入2021年，北京高端住宅銷售迎來新高峰。據(jù)和碩機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年1-5月，北京別墅市場(chǎng)成交火熱，以1679套的成績(jī)，實(shí)現(xiàn)同比成倍增長(zhǎng)；而這其中，尤以中央別墅區(qū)項(xiàng)目最為搶眼，多個(gè)別墅項(xiàng)目后期均遭搶購(gòu)。
近期，中央別墅區(qū)核心板塊的標(biāo)志性大盤譽(yù)天下，強(qiáng)勢(shì)推出低密洋房新品——盛寓，成為入主中央別墅區(qū)核心的最后機(jī)遇。
中央別墅區(qū)“斷更”，存量孤品價(jià)值凸顯
首先看一組數(shù)據(jù)，根據(jù)麗茲行的統(tǒng)計(jì)，今年5月，北京高端住宅成交307套，成交均價(jià)54萬/平方米，同比漲幅分別為13%和13%；而據(jù)和碩機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，今年1-5月，北京單價(jià)10萬+的高端住宅成交超600套，別墅成交近1679套，均遠(yuǎn)超去年同期。
麗茲行分析指出，與高企的成交數(shù)據(jù)形成對(duì)比的是新增供應(yīng)的“斷檔”。隨著國(guó)家樓市調(diào)控的深入，保障性用地供應(yīng)占絕大比重，未來高端住宅的土地供應(yīng)減少，造成高端住宅純新盤減少，供應(yīng)“斷檔”的同時(shí)，存量高端住宅的價(jià)值稀缺性進(jìn)一步凸顯。
對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威先生認(rèn)為，核心地段的固定資產(chǎn)是當(dāng)前投資的績(jī)優(yōu)股，在全球進(jìn)入通脹周期大背景下，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。郭子威指出，在高端住宅外，更多優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)的高價(jià)成交，也表明不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)一步成為投資機(jī)構(gòu)的優(yōu)先目標(biāo)。如近期位于北京CBD的SK大廈以90億高價(jià)成交、黑石以237億港幣收購(gòu)SOHO中國(guó)及其旗下商用物業(yè)，就是這一趨勢(shì)的體現(xiàn)。
市場(chǎng)分析人士指出，在此背景下，成熟板塊的稀缺住宅將呈現(xiàn)更加緊缺的狀態(tài)。作為北京最早、最成熟的高端別墅區(qū)，中央別墅區(qū)向來為北京樓市最“吸睛”的區(qū)域。“名士澤芳鄰而居”——中央別墅區(qū)的國(guó)際人居價(jià)值和聚居效應(yīng)更是證明了其難以取代的市場(chǎng)地位。
經(jīng)過近三十載發(fā)展，這塊北京樓市王冠上最美的“寶石”即將封藏。近年來中央別墅區(qū)核心板塊僅有一個(gè)新增項(xiàng)目，且因限競(jìng)房定位，在產(chǎn)品升級(jí)上受諸多限制。作為深耕中央別墅區(qū)十余載的老牌別墅，譽(yù)天下針對(duì)當(dāng)下精英的升級(jí)及投資置業(yè)需求，推出新品“盛寓”，以升級(jí)版120-240平低密精裝洋房，實(shí)現(xiàn)央墅人居再疊代。郭子威認(rèn)為，盛寓此次開盤熱銷，即得益購(gòu)房者對(duì)譽(yù)天下項(xiàng)目口碑的一貫認(rèn)可，也得益于通脹背景下，盛寓將升級(jí)置業(yè)需求與資產(chǎn)增值功能的完美統(tǒng)一。
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