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GFOHome通過(guò)建造更大的房屋來(lái)創(chuàng)造巨額收入

2022-01-24 15:00:26 高端訪(fǎng)談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 一家正在開(kāi)設(shè)其首個(gè)達(dá)拉斯地區(qū)社區(qū)的房屋建筑商并不希望獲得數(shù)千筆銷(xiāo)售額。但是，由于其房屋的售價(jià)是北德克薩斯新房平均成本的兩倍多，GFO

一家正在開(kāi)設(shè)其首個(gè)達(dá)拉斯地區(qū)社區(qū)的房屋建筑商并不希望獲得數(shù)千筆銷(xiāo)售額。

但是，由于其房屋的售價(jià)是北德克薩斯新房平均成本的兩倍多，GFO Home 不必兜售那么多房產(chǎn)來(lái)滿(mǎn)足其希望的收入。

“如果我擁有 1% 的市場(chǎng)份額，我會(huì)很高興，”格倫·格漢說(shuō)，他希望今年在熱門(mén)的奧斯汀和達(dá)拉斯-沃思堡國(guó)內(nèi)市場(chǎng)出售 2 億美元的房屋。

“我們有意進(jìn)入高端市場(chǎng)，”格漢說(shuō)。“我們的平均房?jī)r(jià)是 950,000 美元。”

GFO Home 在大片土地上建造大房子。

“我們最暢銷(xiāo)的房子是 4,400 平方英尺，”格漢說(shuō)。“這是一個(gè)不同于大多數(shù)建筑商的買(mǎi)家。”

雖然許多生產(chǎn)型房屋建筑商正試圖降低成本并最大限度地增加建筑面積，但 GFO Home 的目標(biāo)是另一部分市場(chǎng)。

Gehan 于 2018 年創(chuàng)辦公司，首先在奧斯汀地區(qū)建設(shè)，現(xiàn)在擴(kuò)展到 D-FW 和休斯頓。

如果這個(gè)名字聽(tīng)起來(lái)很熟悉，他和他的家人曾經(jīng)擁有該地區(qū)最大的住宅建筑公司之一，Gehan Homes。

“我們?cè)谝荒陜?nèi)完成了 1,600 套房屋銷(xiāo)售，是第 11 大私人建筑商，”Gehan 說(shuō)。“當(dāng)時(shí)，我們的平均銷(xiāo)售價(jià)格約為 350,000 美元。”

2014 年，他和他的兄弟將他們的公司賣(mài)給了世界上最大的住房生產(chǎn)商之一——住友林業(yè)。

“這對(duì)我和我的兄弟們來(lái)說(shuō)真的是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在 Gehan Homes 每年生產(chǎn) 3,600 套房屋，”Gehan 說(shuō)。“我休了一年假，環(huán)游世界幾次。

“但當(dāng)我們出售 Gehan Homes 時(shí)，我知道我要重新開(kāi)始做生意了，”他說(shuō)。“我父親在 40 多歲的時(shí)候退休了，他告訴我這是一個(gè)很大的錯(cuò)誤。我喜歡工作。”

總部位于達(dá)拉斯的 GFO Home 正在其前三個(gè)社區(qū)開(kāi)設(shè)模型：Wylie 的 Inspiration 社區(qū)、Lavon 湖的 Lakeview Downs 和 Sachse 的 Woodbridge 的 Enclave。該建筑商在德克薩斯州北部的六個(gè)社區(qū)擁有場(chǎng)地，并正在就另外八個(gè)地點(diǎn)進(jìn)行談判。

Gehan 說(shuō)：“我們擁有大量供應(yīng)，下個(gè)財(cái)年的收入將接近 3 億美元。” “以 950,000 美元的價(jià)格，你不必建造那么多房屋就能達(dá)到 3 億美元。

“我們的一個(gè)目標(biāo)是獲得德克薩斯州生產(chǎn)建筑商的最高平均銷(xiāo)售價(jià)格。”

隨著今年達(dá)拉斯-沃斯堡百萬(wàn)美元房屋的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了 80% 以上，越來(lái)越多的建筑商正在迎合有錢(qián)買(mǎi)家的“升級(jí)”房屋。

“今天，人們認(rèn)為上升是驚人的，”達(dá)拉斯住房分析師 Residential Strategies 的負(fù)責(zé)人 Ted Wilson 說(shuō)。“我們經(jīng)常看到郊區(qū)的新房以超過(guò) 100 萬(wàn)美元的價(jià)格售罄。

“其中很多來(lái)自搬遷買(mǎi)家，”威爾遜說(shuō)。“如果人們繼續(xù)從擁有大量住房資產(chǎn)的東西海岸搬到這里，那么高價(jià)市場(chǎng)將會(huì)表現(xiàn)良好。”

與許多高端建筑商不同，GFO Home 喜歡將未售出的產(chǎn)品放在地上。

“我們開(kāi)了很多投機(jī)房，”格漢說(shuō)。“可能我們 80% 的開(kāi)始都是規(guī)格，在房子快完工之前我們沒(méi)有買(mǎi)家出現(xiàn)。我們看到很多來(lái)自加利福尼亞的人。”

GFO Home 在其最初的奧斯汀社區(qū)看到了很多搬遷買(mǎi)家。“達(dá)拉斯顯然是下一步，”格漢說(shuō)。“在過(guò)去的幾個(gè)月里，我們?cè)谛菟诡D進(jìn)行了第一筆投資。

“如果我們?cè)谶_(dá)拉斯、休斯頓和奧斯汀市場(chǎng)建設(shè)并擁有 1% 的市場(chǎng)份額，我們每年可以實(shí)現(xiàn)超過(guò) 10 億美元的收入，”他說(shuō)。

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