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城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)目前沒有統(tǒng)一的政策,目前主要有以下幾種觀點: 自動續(xù)期:目前,關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期”?！巴恋爻鲎屇晗薜睦媛洳钍怯傻胤秸斈隂Q策造成的,如果讓現(xiàn)在的住戶來承擔成本,既不公平也很難實施?！?補出讓金差價:土地使用期限規(guī)定20年和70年,其出讓金是不一樣的。政府出讓20年土地使用權(quán),續(xù)期如果不補交出讓金,政府的利益會受損,而且對其他已經(jīng)繳納70年出讓金的業(yè)主也是不公平的。約定20年以及沒有達到**高限70年的,首先應(yīng)當自動續(xù)期至70年,同時補交約定年限與70年土地使用權(quán)期間的出讓金差價。 費改稅:對于70年土地使用權(quán)到期的房產(chǎn)又該如何續(xù)期?應(yīng)有償還是無償?有兩個辦法可供選擇:一是免費,讓利給業(yè)主;二是費改稅,不再收取出讓金,而是由取得永久性住宅建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人向國家繳納稅金。 農(nóng)村土地土地使用權(quán)到期后,由發(fā)包方依法按程序重新發(fā)包,根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定,耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
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