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雙方在簽訂認購書后，存在購房者拒絕與開發(fā)商簽訂預售合同、開發(fā)商“撕毀”認購書而以更高的價格賣給第三人等兩種可能。由于大多數認購書主要是通過定金方式約束雙方當事人，因此，若房地產開發(fā)商或者購房人拒絕按照認購書約定簽訂商品房預售合同，均應依據定金罰則，違約方無權請求返還定金或其應向對方當事人雙倍返還定金。

【法律依據】

《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

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