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依據(jù)法律規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式，一是土地使用人將土地使用權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人。二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。由此可見，轉(zhuǎn)讓土地和轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)的主要區(qū)別是，土地是不能轉(zhuǎn)讓的，土地所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。下面是法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國土地法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
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