目前大家應(yīng)該是對(duì)購(gòu)買(mǎi)的期房如何才能退房比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于購(gòu)買(mǎi)的期房如何才能退房方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房人能證明該條件成立的，則一般情況下購(gòu)房者能達(dá)到退房的目的。

法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來(lái)主要包括以下幾種：

(一)購(gòu)房合同無(wú)效

購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有:(1)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)，如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可即與購(gòu)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等;(2)開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為。

(二)套型、面積誤差導(dǎo)致退房

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的，在合同中沒(méi)有特別約定的情況下，購(gòu)房人可以選擇退房。

(三)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房

已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

(四)房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房

商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自：華律網(wǎng) 如有法律問(wèn)題請(qǐng)移步華律網(wǎng)進(jìn)行咨詢，本站不提供任何法律方面的咨詢

版權(quán)說(shuō)明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：