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贈(zèng)送面積如何計(jì)算？此處房天下購(gòu)房指南將以一套兩房?jī)蓮d二衛(wèi)戶型為例，進(jìn)行簡(jiǎn)單的計(jì)算（如圖）：贈(zèng)送面積 注意事項(xiàng) 面積計(jì)算該房屋建筑面積約84㎡，套內(nèi)面積約72㎡，贈(zèng)送范圍包括陽(yáng)臺(tái)1（6㎡）、陽(yáng)臺(tái)2（7㎡）、陽(yáng)臺(tái)3（2㎡）以及飄窗1（2㎡）、飄窗2（2㎡）。按照建筑面積計(jì)算規(guī)范：陽(yáng)臺(tái)2屬于“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)（凹陽(yáng)臺(tái)）”，因此需要全部算入建筑面積，即不能贈(zèng)送；陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)3屬于“主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)（凸陽(yáng)臺(tái)）”，計(jì)算一半面積，即贈(zèng)送一半面積；兩個(gè)飄窗若結(jié)構(gòu)凈高在1米及以上，則需要將一半面積計(jì)算進(jìn)銷售面積內(nèi)，即由原來(lái)的全部贈(zèng)送變?yōu)橘?zèng)送一半面積。那么，贈(zèng)送面積=陽(yáng)臺(tái)1面積×0.5+陽(yáng)臺(tái)3面積×0.5+飄窗1面積×0.5+飄窗2面積×0.5=6㎡。贈(zèng)送面積有那么好嗎？購(gòu)房者多數(shù)都希望房屋有贈(zèng)送面積，但市場(chǎng)上面有贈(zèng)送面積的房屋卻不一定那么美好，因?yàn)樗鶗?huì)存在一些問(wèn)題：①贈(zèng)送面積會(huì)影響到整個(gè)房間的采光和通風(fēng)。②露臺(tái)在后期裝修的時(shí)候，會(huì)比較難處理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隱患，甚至有不少業(yè)主甚至感嘆：裝修和后期維護(hù)費(fèi)都?jí)蛸I那兩三個(gè)平方的。③商品房的拆遷補(bǔ)償和二手房交易都是按房本上的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算?！百?zèng)送面積”不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，往往得不到法律認(rèn)可。④更為隱蔽的是開發(fā)商有可能已經(jīng)把贈(zèng)送面積折算到房?jī)r(jià)中，意味著有贈(zèng)送面積的樓盤售價(jià)可能會(huì)比同品質(zhì)沒有贈(zèng)送面積的要更高一些。
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