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備案并不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法定有效要件，不會(huì)影響合同效力。

因此，尚未備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致而訂立的合同，且該合同的內(nèi)容沒(méi)有違反法律規(guī)定和社會(huì)公序良俗的，該合同就合法有效，受到法律的保護(hù)。

【法律依據(jù)】

《民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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