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簽完購房合同后賣家違約的，買家可以要求賣方承擔下列違約責任：
一、繼續(xù)履行合同。如果買方以及支付了全部購房款的，則可以起訴要求賣方繼續(xù)履行合同，法院可以判決繼續(xù)履行，判決生效后，如果賣方拒不配合的，買方可以向法院申請強制執(zhí)行。
二、支付違約金或賠償實際損失。如果合同無法繼續(xù)履行的，買方可以要求賣方按照合同約定的違約金數(shù)額要求賣方支付，如果沒有約定違約金的，可以要求賣方賠償違約行為給自己造成的實際損失。這個損失包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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