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沒有產權證只有購房合同是吧？那應該是年代較新的二手房產權證還沒下，或是一直沒有去辦理。 首先，向你這種情況一般買賣雙方到公證處做的是委托公證，少數(shù)情況下再做一份協(xié)議公證。（委托公證大概內容是：原房主甲方因為某種原因無法對其某某地房產辦理其正常過戶手續(xù)，所以委托乙方全權代理此房產的過戶、抵押、出租等的一系列處置權利。此公證意義在于產權本下來以后（下的是原房主名字），乙方不用原房主到場的情況下可自行辦理產權過戶手續(xù)。）（協(xié)議公證大概內容是：原房主甲方將坐落與某某地的房產轉讓給乙方，乙方已將房寬支付給甲方，假如有一方反悔，需向對方賠償房款的多少%。此公證的意義在于不得反悔及賠償責任。你在這里是乙方。 一部分購房者認為，拿著這兩份公證書便萬事大吉，其實不然，隱患還是挺多的。 來自開發(fā)商的風險，是否能履行責任，五證齊全，驗收合格，按時下本。 在委托公證執(zhí)行期內，委托人有主動權提前撤消公證。如房價長的多，反悔了。 等下本時你拿著他的購房合同和購房發(fā)票辦下來的產權證是原房主的名、你還需過到自己頭上，這時你會發(fā)現(xiàn)營業(yè)稅5。5%（新本兩年內需交），契稅1。5%，印花稅0。1%，土地出讓金等。繁重不堪。 在此周期中，國家政策給房產市場帶來的風險，如個人所得稅有可能在幾大城市相繼出臺。 此手續(xù)無法辦理貸款。 綜上所述，放棄吧，好房子有的是，干嘛偏選擇這個。（要是能找開發(fā)商改底單即購房合同上的名字到還可以考慮，有相當難度。）
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