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一、什么是土地證土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書,房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。二、土地證辦理所需材料辦理房產(chǎn)證的申請表。 申請人身份證復印件(查驗原件)。 發(fā)票復印件。 分戶圖。商品房初始登記證明。商品房買賣契約(乙方契約正本)。 維修基金發(fā)票原件。契稅發(fā)票原件。 抵押登記申請表。主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。 1抵押權人(貸款銀行)授權委托書。1委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。三、土地證辦理流程第一步向開發(fā)商領取以下東西：房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);房屋分層分戶圖;購房發(fā)票;辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。提供資料：填寫申報單(現(xiàn)場有)。身份證復印件。購房發(fā)票復印件?！渡唐贩抠I賣契約》24頁復印件。第三步繳納契稅。提供資料：《商品房買賣契約》24頁復印件。身份證復印件。發(fā)票復印件。目前收費標準：個人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。第四步辦理產(chǎn)權證。提供資料：辦理房產(chǎn)證的申請表。申請人身份證復印件(查驗原件)。發(fā)票復印件。分戶圖。商品房初始登記證明。商品房買賣契約(乙方契約正本)。維修基金發(fā)票原件。契稅發(fā)票原件。抵押登記申請表。 主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。1抵押權人(貸款銀行)授權委托書。 1委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。第五步 辦理土地證 時間：拿到房產(chǎn)證后。四、土地證辦理相關事項詳解對于已辦理房產(chǎn)證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進行建設用地復核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規(guī)費未繳齊導致無法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營業(yè)執(zhí)照的，通過司法途徑追繳地價款和有關規(guī)費，司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷營業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價款和有關規(guī)費已無法追繳的，市本級由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報市政府批準后，憑市政府的批準意見辦理土地登記。因安置房和經(jīng)濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發(fā)的，經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定，并出具書面地價款結算承諾書后，可補辦用地手續(xù)，再辦理土地登記;屬于非國有單位開發(fā)的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。房地產(chǎn)開發(fā)項目因改變土地用途后，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的，對與原批準用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分，在規(guī)劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續(xù)、補繳土地出讓金后，再辦理土地登記。原機關、企事業(yè)單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍，經(jīng)房改后售予本單位職工，并已領取房產(chǎn)證的，按市政府有關批文辦理土地證。已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失，導致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續(xù)不齊的，先補辦農(nóng)轉用、征收、供地手續(xù)，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實際開發(fā)主體不符的，作為歷史遺留問題，可補辦轉讓手續(xù)，并按轉讓行為發(fā)生時的標準補繳有關稅費后，再辦理土地證;未經(jīng)過規(guī)劃、建設竣工驗收的，由原用地單位或業(yè)主委員會(業(yè)主代表)負責辦理規(guī)劃、建設驗收后，再申請土地登記，各相關部門免予處罰及追繳違約金。
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