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交房時房屋與合同簽訂時不符，可以依照合同約定向賣方主張違約責(zé)任。
交房時的房屋現(xiàn)狀與合同簽訂時的房屋現(xiàn)狀是否一致，應(yīng)嚴(yán)格基于合同約定以及其他輔助證據(jù)。當(dāng)合同對于簽約時的房屋現(xiàn)狀有進(jìn)行約定，尤其附圖的情況下，房屋現(xiàn)狀的認(rèn)定具有合同依據(jù)，可以與交房時的房屋狀態(tài)進(jìn)行比對。
如果買賣雙方在合同中沒有對房屋現(xiàn)狀明確約定，買方又未能提交其他證據(jù)證明交房時的房屋狀態(tài)與簽訂合同的狀態(tài)時有差異的話，裁判機(jī)構(gòu)對于交房時的房屋狀態(tài)不符合合同約定持從嚴(yán)認(rèn)定的態(tài)度。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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