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房屋產(chǎn)權(quán)和房屋使用權(quán)的不同 房屋產(chǎn)權(quán)又稱房屋所有權(quán)。指房屋所有人依法對其所有的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)是國家、集體和公民依法所享有的財產(chǎn)權(quán)的主要內(nèi)容之一，是法律所保護的基本民事權(quán)利，由產(chǎn)權(quán)人獨立行使，不借助他人的幫助。房屋產(chǎn)權(quán)的確認，應(yīng)以登記發(fā)證為準，即經(jīng)國家房地產(chǎn)管理機關(guān)進行產(chǎn)權(quán)審查，對房屋進行丈量、立界后據(jù)以登記，再核發(fā)產(chǎn)權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)確認后，產(chǎn)權(quán)人在對本產(chǎn)權(quán)享有各項權(quán)能的同時，必須承擔相應(yīng)的義務(wù)(如納稅、修繕、遵守國家房管部門的有關(guān)規(guī)定等)。 房屋使用權(quán)指房屋使用權(quán)人對房屋依法使用的權(quán)利。房屋使用權(quán)既可以由產(chǎn)權(quán)人自己行使，也可由產(chǎn)權(quán)人以外的其他人行使，如承典人、承租人、借用人都能依法取得使用權(quán)。房屋使用權(quán)有國家所有、集體所有、個人所有3種類型，非經(jīng)所有權(quán)人同意，任何組織和個人不得使用他人的房屋，否則屬非法使用。
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