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一、寫字樓容積率怎么計(jì)算容積率，一般意義上的容積率是指規(guī)劃容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。容積率＝地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。工業(yè)上，容積率＝（廠區(qū)建筑面積＋構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積。毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃用地面積。住宅面積毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃建設(shè)用地。綜合容積率＝計(jì)算容積率建筑總面積／規(guī)劃建設(shè)用地。計(jì)算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積。不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積。
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