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商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般自買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上簽字或者蓋章時(shí)即生效。因?yàn)榉梢?guī)定，合同自當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)即成立，依法成立的合同自成立時(shí)即生效。

如果當(dāng)事人約定了合同生效時(shí)間的，則約定的時(shí)間到了合同生效；如果當(dāng)事人約定了合同生效條件的，則所附條件成就時(shí)合同生效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百九十條，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

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