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因?yàn)榉孔颖坏盅涸谙?，房屋買(mǎi)受人并不知情的，可以協(xié)商或是訴訟的方式解除、撤銷(xiāo)合同或宣告合同無(wú)效，并要求違約賠償。

但是，一旦被抵押人不能及時(shí)還貸，抵押權(quán)人即可以起訴到法院，一旦追償未果申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，法院將會(huì)拍賣(mài)抵押房還款。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十四條，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書(shū)，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

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