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廣州時(shí)代廣場（廣州CBD地標(biāo)級(jí)購物中心）

太陽新天地流拍！

這場備受矚目，沸沸揚(yáng)揚(yáng)了一個(gè)多月的拍賣大戲終于落下帷幕！

今天上午十點(diǎn)，根據(jù)阿里拍賣·司法官網(wǎng)顯示，此次拍賣已有391人設(shè)置提醒，15701次圍觀，但報(bào)名人數(shù)仍然是0。

圖源阿里拍賣·司法

據(jù)了解，此次流拍之后，太陽新天地將在7月15日迎來二拍掛牌。

作為天河CBD“地標(biāo)級(jí)”的購物中心，太陽新天地為何會(huì)走到這一步？

前情回顧

“地標(biāo)級(jí)”商場慘遭七折拍賣

5月23日，廣州市鐵路運(yùn)輸中級(jí)人民法院在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布了有關(guān)廣州太陽新天地購物中心拍賣的公告。

公告顯示，太陽新天地購物中心共計(jì)9層商場及地下車庫（800個(gè)車位）等813套房產(chǎn)被整體拍賣，起拍價(jià)為284億元。

圖源人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)

據(jù)PLUS了解，太陽新天地坐落于廣州CBD中心珠江新城東部中心北段，靠近馬場路與黃埔大道交界處，總建筑面積達(dá)15萬㎡，分為地上8層和地下4層，配備1200多個(gè)車位。

該項(xiàng)目于2012年9月底全面交付使用并同時(shí)全面開業(yè)，是一家集時(shí)尚、購物、餐飲、娛樂等于一體的一站式體驗(yàn)中心，也是廣州珠江新城體量最大的單體購物中心之一。

雖然起拍價(jià)只有284億元，但根據(jù)法院拍賣前評(píng)估報(bào)告顯示，購物中心主體評(píng)估總價(jià)420億元。

其中商業(yè)部分建筑面積01萬平方米評(píng)估價(jià)376億元，折每平方米19萬元。

這樣看來，無疑是被狠狠地打了七折。

此外，根據(jù)業(yè)內(nèi)分析，如果從商業(yè)價(jià)值來看，太陽新天地購物中心正常運(yùn)作商業(yè)價(jià)值更是高達(dá)70億元。

股東各執(zhí)一詞

拍賣屬正常法律程序

根據(jù)拍賣前評(píng)估報(bào)告顯示，太陽新天地的產(chǎn)權(quán)人是廣州華駿實(shí)業(yè)有限公司。

PLUS通過天眼查了解到，該公司由廣州百嘉信集團(tuán)100%控股，擁有廣州太陽新天地資產(chǎn)經(jīng)營有限公司70%的股權(quán)。

而廣州百嘉信集團(tuán)又由上海訾希商務(wù)信息咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、北京萬士豐實(shí)業(yè)有限公司合計(jì)持股60%，瑞晟房地產(chǎn)開發(fā)（深圳）有限公司持股40%。

值得注意的是，無論是華駿實(shí)業(yè)還是百嘉信，都曾深陷民間借貸糾紛，存在近40條司法風(fēng)險(xiǎn)。

圖源天眼查

據(jù)媒體報(bào)道，因太陽新天地問題，目前百嘉信集團(tuán)的股東方存在較大糾紛。

百嘉信集團(tuán)財(cái)務(wù)副總監(jiān)呂碧君在6月20日的說明會(huì)上表示，今年2月起，持有40%股權(quán)的瑞晟公司對控股股東參與商場經(jīng)營設(shè)置了諸多障礙，引進(jìn)了明顯不合常理的第三方公司。

自今年5月4日起，商場經(jīng)營出現(xiàn)了瑞晟公司、戎威公司和控股股東之間的管理對峙局面，直接影響了商場經(jīng)營。

同時(shí)，因債務(wù)壓力較大的原因，早在2018年11月，百嘉信集團(tuán)、華駿實(shí)業(yè)和太陽新天地的相關(guān)房產(chǎn)和銀行賬戶已被法院司法查封和凍結(jié)。此次司法拍賣是按照法律程序?qū)Y產(chǎn)進(jìn)行有序處置的正常程序。

而瑞晟公司相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，自2017年7月起，太陽新天地就一直以瑞晟公司為主體進(jìn)行日常經(jīng)營管理。

經(jīng)與債權(quán)人溝通一致后，經(jīng)營團(tuán)隊(duì)以百嘉信集團(tuán)名義向廣州鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院提交報(bào)告，申請返還一部分查封凍結(jié)款項(xiàng)，用于發(fā)放員工工資及維持購物中心的日常經(jīng)營。

商場運(yùn)營保持正常

但人氣并不算太旺

在這場拍賣風(fēng)波之下，商場能否繼續(xù)運(yùn)營都是商家、周邊業(yè)主以及CBD白領(lǐng)們最關(guān)心的事情。

對此，太陽新天地招商運(yùn)營部總經(jīng)理陳志強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)表示，無論是產(chǎn)權(quán)拍賣還是股東異動(dòng)都存在一個(gè)原則，即“買賣不破租賃”。

簡單來說，就是商戶的租賃是承租方在拍賣之前就簽訂的，而且簽到了2026年，所以對于現(xiàn)在的商戶和以后進(jìn)駐的商戶來說，在2026年之前都不會(huì)受到任何影響。

而PLUS近日也到太陽新天地溜達(dá)了一圈。

就現(xiàn)場情況來說，購物中心雖然正常運(yùn)營，也進(jìn)駐了稻香酒家、中影影院、H&M、無印良品、美思佰樂等知名商家，但人氣并不算旺盛。

而在部分樓層，PLUS也發(fā)現(xiàn)不少商鋪已圍起裝修擋板，上面清楚標(biāo)明“即將入駐，敬請期待”等字樣，涵蓋飲食、美發(fā)、汽車、音樂等多個(gè)行業(yè)。

而部分商家也告訴PLUS，除了周末和節(jié)假日會(huì)旺一些，平時(shí)工作日商場人流量基本不大。對于太陽新天地要拍賣的消息，之前也有耳聞，但目前并未受到任何影響，還是正常開業(yè)。

同是天涯淪落人

命運(yùn)卻截然不同

通過梳理過往的媒體報(bào)道，PLUS發(fā)現(xiàn)，其實(shí)廣州有不少“地標(biāo)式”商場或者購物中心，都與太陽新天地有著類似的經(jīng)歷。

其中，最相似的當(dāng)屬時(shí)代廣場。

對于老廣來說，在十幾年前，時(shí)代廣場可謂廣州核心CBD區(qū)具代表性的高尚綜合型購物中心之一，人氣也是相當(dāng)?shù)耐ⅰ?/p>

不過，就在2006年，這個(gè)“當(dāng)紅炸子雞”因其開發(fā)商——廣州市金順房地產(chǎn)開發(fā)公司等與廣州市新鳳農(nóng)村信用合作社存在信貸糾紛，被廣州市中級(jí)人民法院作強(qiáng)制拍賣處理，而且連續(xù)兩次流拍。

之后的之后，就是我們現(xiàn)在看到的時(shí)代廣場。

圖源網(wǎng)絡(luò)

另外，2003年，上下九“地標(biāo)”荔灣廣場6萬平方米商鋪，也因其開發(fā)商——廣州穗南房地產(chǎn)發(fā)展有限公司欠巨額稅款長期不還，而被市地稅局依法采取強(qiáng)制拍賣房屋的措施，以拍賣款項(xiàng)抵繳拖欠稅款。

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