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今日更新?? 知道建筑密度 容積率 怎么計(jì)算基底總面積

2022-05-11 23:10:51 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)?? 知道建筑密度 容積率 怎么計(jì)算基底總面積比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于?? 知道

目前大家應(yīng)該是對(duì)?? 知道建筑密度 容積率 怎么計(jì)算基底總面積比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于?? 知道建筑密度 容積率 怎么計(jì)算基底總面積方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、建筑密度 建筑密度（building density）是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個(gè)概念 建筑密度大,說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀" 建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積 比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 建筑密度不可能超過1,一般不會(huì)超過40-50,因?yàn)橛玫刂羞€需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場(chǎng)\停車等等。

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