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商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積 套內建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內的使用面積，套內墻體面積，陽臺建筑面積。 套內建筑面積計算原則如下： ?、偬祝▎卧﹥鹊挠杏妹娣e。住宅按《住宅建筑設計規(guī) 范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建 筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。 ?、谔變葔w面積。商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）指的是分隔墻、套（單元）內使用與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均 為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面 積。進行非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積?！ 、坳柵_建筑面積。按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進 行計算?！ 、芴變冉ㄖ娣e的計算公式為：套內建筑面積＝套內使 用面積＋套內體面積＋陽臺建筑面積 單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：電梯井、樓梯 間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上 為棟建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；各單元與 樓宇公共建筑空間之間的分隔墻（包括山墻）墻體水平投影 面積的 50%。 公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租售的地下 室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 值得高興的是，2002 年，北京等大城市相繼出臺了以屋 內實際使用面積來計算銷售面積的計算方法，可以減少當前這種計算建筑面積所帶來的房屋縮水、分配不明等弊端。但 因長期形成的習慣和開發(fā)商的誠意所限，所以想要完全普及這種銷售面積計算方式，尚需要一定的時間。
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