目前大家應(yīng)該是對(duì)開發(fā)商延期交房注意事項(xiàng)是如何的比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于開發(fā)商延期交房注意事項(xiàng)是如何的方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

不可抗力。

開發(fā)商常常對(duì)“不可抗力”作擴(kuò)大解釋，比如將下雪、雨水多、夏天天氣熱、甚至高考期間禁止施工這些作為不可抗力來(lái)狡辯。這樣抗辯理由是不能成立的。

以交鑰匙時(shí)間為房屋交付時(shí)間。

商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒有任何竣工驗(yàn)收合格憑證的情況下，以各種方式通知購(gòu)房者收房，在向購(gòu)房者交鑰匙的同時(shí)，要求購(gòu)房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會(huì)注明房屋質(zhì)量合格。為了避免爭(zhēng)議，建議購(gòu)房者在房開商擬交付的房屋未符合條件的情況下，比如無(wú)法提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》等，此時(shí)完全可以不接收鑰匙，更不能在“房屋接收單”之類的文件上簽名。

訴訟時(shí)效。

在超過(guò)合同約定的交房日三年才交房的情況下，開發(fā)商一般會(huì)以超過(guò)訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯。這里提醒購(gòu)房者，在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百八十條，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

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