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小區(qū)的活動區(qū)域，綠化覆蓋率，消防通道等都與容積率這一建筑指標(biāo)有關(guān)。容積率直接涉及到居住的舒適度。購房者在選房時(shí)應(yīng)該向開發(fā)商或者中介了解具體數(shù)值及舒適度，例如容積率5怎么樣？ 容積率5是什么概念？這是購房需求者要注意的重點(diǎn)。容積率5怎么樣 容積率5是什么概念容積率5怎么樣容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為:非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,容積率低于0.3。一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率0.3~0.5。一般的雙拼、聯(lián)排別墅，容積率0.5~0.8。容積率0.8~5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。正常的多層外加小高層項(xiàng)目，容積率5~0。正常的小高層項(xiàng)目，容積率0~5，。小高層加二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))，容積率5~0，。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))，容積率0~0。**佳容積率應(yīng)該在6-8之間，小區(qū)環(huán)境不錯。容積率在0以上，基本上都是高層。5的容積率水平還是比較不錯的。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。容積率5是什么概念容積率5屬于小高層住宅類型。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此提出更高的要求。如今國家經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，居民生活水平不斷提高，對生活質(zhì)量要求愈來愈高。而且祖國現(xiàn)在正在步入全面小康的階段，民眾的幸福指數(shù)高低也是政府應(yīng)關(guān)注的焦點(diǎn)。容積率作為衡量居住水平的一重要標(biāo)準(zhǔn)更加應(yīng)引起政府及有關(guān)部門的重視。
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