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一、新房在什么情況下拿不到房產(chǎn)證？開發(fā)商問(wèn)題（1）開發(fā)商未經(jīng)許可立項(xiàng)建設(shè)樓盤的；（2）開發(fā)商在未經(jīng)取得用地規(guī)劃許可擅自開發(fā)樓盤的；（3）開發(fā)商未獲得房屋銷售（預(yù)售）許可證明的情況下進(jìn)行房屋買賣的；（4）開發(fā)商所利用的土地屬于集體所有的開發(fā)項(xiàng)目的無(wú)法正常進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理；（5）開發(fā)商在進(jìn)行房屋稅費(fèi)繳納過(guò)程中，稅費(fèi)欠款或者未繳清的；（6）開發(fā)樓盤所占用土地或未解除抵押的。購(gòu)房者自身問(wèn)題（1）購(gòu)房者購(gòu)房卻未繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)；（2）委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；（3）辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。其他問(wèn)題（1）房屋管理部門的原因由于各方面的因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。（2）售房單位的問(wèn)題主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。
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