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怎么樣用公積金貸款，現(xiàn)在已經(jīng)有很多現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)了，網(wǎng)上也到處是根據(jù)不同地區(qū)介紹的經(jīng)驗(yàn)之談?？墒枪e金如何還貸款就不那么明晰了。公積金貸款還款計(jì)算是怎樣的？接下來(lái)將為你解析。首先，公積金還款有2種方式。一種是按年度一次性歸還本金、以節(jié)省利息支出。另外一種是按月還款，也就是網(wǎng)上介紹的逐月還款法，這種方式降低每月的還款額度，減少現(xiàn)金流的壓力。1這里我們先介紹一下公積金還款時(shí)要辦理的手續(xù)哦。帶好辦理貸款時(shí)申請(qǐng)材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書(shū)》后，銀行就會(huì)按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長(zhǎng)期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。2如果你要選擇一年提取一次公積金歸還本金的話，那么你公積金的錢(qián)**好是超過(guò)5萬(wàn)+，不然不劃算。公積金是用來(lái)對(duì)沖貸款的。公積金賬戶的錢(qián)越多，那么對(duì)沖的貸款就越多，相對(duì)慶的支出的本金和利息就會(huì)越少。比如你公積金賬戶有10萬(wàn)元，你貸款了100萬(wàn)元，那么你的貸款余額就只有90萬(wàn)元了，大大降低了你償還利息的壓力。3如果你的公積金賬戶余額過(guò)少，那么對(duì)沖掉的額度，還不夠你一個(gè)月的利息的，那你**好是采用按月還款，壓縮銀行貸款期限的辦法來(lái)還款。4一年性還款與按月還款的區(qū)別在于，前者是等額本金，后者是等額本息2種還款方式。等額本息還款方式是每月以相等的額度平均還款貸款本息；其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額還款貸款本金；貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人。5另外公積金貸款，可以提前還款，就是一次性歸還貸款的本金和利息。這里對(duì)提前還款的還款額、提前還款次數(shù)沒(méi)有限制；對(duì)已貸款時(shí)間等都沒(méi)有限制，也沒(méi)有收取違約金的要求。所以能提前還款，盡量提前還款哦。注意事項(xiàng)**后提醒各位盡量用活你的住房公積金，讓其持續(xù)地提高你的還貸能力，方便你的財(cái)務(wù)安排和還款計(jì)劃，這實(shí)際上也是一種提高自住其力能力和住房消費(fèi)水平的體現(xiàn)。另外注意公積金貸款的利率的變化，**近幾年每年都會(huì)有小幅度的上調(diào)，所以利息是越來(lái)越高了。
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