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土地時(shí)間房齡:自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限.房屋的使用年限:具體來(lái)說(shuō)就是房屋下面的土地的使用年限，說(shuō)到這里要說(shuō)一點(diǎn)，很關(guān)鍵.就是在我國(guó)土地是國(guó)家的，國(guó)有的，我們只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但，土地上面的房子是個(gè)人的，國(guó)家把土地賣給發(fā)展商開(kāi)發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在為調(diào)整為70年.如果說(shuō)此房子下面的土地使用年限到了，也就是國(guó)家給的70年到了，那就會(huì)有兩種情況:國(guó)家把土地收回去，重新賣.但，國(guó)家會(huì)對(duì)土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償.繼續(xù)使用此土地，但要補(bǔ)地價(jià).按當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ).補(bǔ)完以后，還可以用70年.
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