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房子小產(chǎn)權與大產(chǎn)權兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。大產(chǎn)權屬于國有土地，也就是說大產(chǎn)權的房子開發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有。小產(chǎn)權屬于當?shù)卮迕窆餐械募w土地。小產(chǎn)權，所謂小產(chǎn)權是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權房主要指經(jīng)過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房，未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
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