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容積率0 決定一個(gè)樓盤(pán)居住舒適度**關(guān)鍵的指標(biāo)“容積率”，正在進(jìn)入0時(shí)代。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)：2013年1~6月，成都市出讓的162宗建設(shè)用地中，容積率低于0的地塊約占70%，折合約113宗建設(shè)用地。較之《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》發(fā)布前，未來(lái)上市的新項(xiàng)目的容積率明顯降低。 中成房業(yè)事業(yè)一部副總經(jīng)理羅鳴在接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)表示，調(diào)低容積率就意味著同樣的土地上修建了更少的房子，綠化面積增多，居住品質(zhì)提升。他還表示，容積率調(diào)低并非城市發(fā)展的趨勢(shì)，主要取決于區(qū)域規(guī)劃。 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地報(bào)告顯示：2013年1-6月，成都市共推出162總建設(shè)用地，成交147宗。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，成交的地塊中，容積率低于0的土地占到了70%。譬如，在1月出讓的33宗土地中，僅8宗建設(shè)用地的容積率超過(guò)0。2月，22宗地出讓?zhuān)?宗建設(shè)用地容積率大于3。5月，成都市共出讓26宗建設(shè)用地，其中，容積率大于0的建設(shè)用地9宗，在這9宗土地中，容積率**高的是龍泉驛區(qū)龍泉街辦驛都大道以北，翠龍路以東一宗37畝的建設(shè)用地，上限是0。 記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，較之過(guò)去2年，新出讓的建設(shè)用地中商業(yè)用地比例也明顯降低，多數(shù)在10%~20%。業(yè)界人士表示，“過(guò)去出讓的土地容積率較高，有一個(gè)很重要的原因是因?yàn)橐?guī)劃了商業(yè)，不少地塊商業(yè)比例還不少。”這樣的地塊在2012年出讓的地塊中并不少。譬如，2012年9月4日，復(fù)地集團(tuán)拿下河心島180畝建設(shè)用地，商業(yè)和住宅的比例是6：4，容積率8。 “高密發(fā)展是大勢(shì)所趨，但不是一刀切?！绷_鳴表示，“規(guī)劃上將劃分區(qū)域，哪些區(qū)域適合高強(qiáng)高密，哪些適合低強(qiáng)低密，并分區(qū)域制定政策和標(biāo)準(zhǔn)。**終形成高低錯(cuò)落、疏密有致的城市形態(tài)。”事實(shí)上，容積率調(diào)低反映在建筑高度的差異是（注：在樓棟不減少的情況下）：0，可以全部建成33層的樓棟，0，不能全部建成33層，必須修建18層、21層的樓棟。 自從2006年開(kāi)始，成都的高密思路已經(jīng)走過(guò)三年，成都的商品住宅一路“高”漲，除了主城區(qū)，在龍泉，溫江、華陽(yáng)等郊縣，高層電梯也頻頻現(xiàn)身，布滿(mǎn)了成都東南西北各個(gè)方位的天際線。人們似乎也一致認(rèn)為：高密就是城市發(fā)展的唯一方向。 但是，事情在2008年發(fā)生了變化。2008年9月，《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》開(kāi)始執(zhí)行。文件顯示：成都市將中心城居住、公共設(shè)施等建設(shè)用地劃分為四級(jí)強(qiáng)度分區(qū)。與07版技術(shù)規(guī)定對(duì)比，08版中第一分區(qū)住宅用地的總?cè)莘e率由原來(lái)6左右降低為5左右，第二分區(qū)住宅用地總?cè)莘e率由原來(lái)5降低為4左右，第三強(qiáng)度分區(qū)住宅用地的總?cè)莘e率由8降低為3左右。 然而，開(kāi)發(fā)商為了提高銷(xiāo)售速度，想方設(shè)法“偷面積”。對(duì)此，2010年，成都市規(guī)劃管理局下發(fā)了《關(guān)于對(duì)<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋》，這一規(guī)定被業(yè)界人士視為政府規(guī)范容積率的另一只手。 市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱(chēng)，變化只有一個(gè)目的：讓成都市民有更好的居住環(huán)境。記者在北京、上海等地的高端住宅考察發(fā)現(xiàn)，一個(gè)樓盤(pán)的容積率直接決定著它在二手市場(chǎng)的售價(jià)。譬如，地處浦東新區(qū)的仁恒濱江園，售價(jià)6萬(wàn)元/平米，容積率才0。
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