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通常來說，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別主要表現(xiàn)在于房屋所有權(quán)證上，而目前大產(chǎn)權(quán)房意味著有《房屋所有權(quán)證》以及《土地使用權(quán)證》，而小產(chǎn)權(quán)房并沒有真正有效的產(chǎn)權(quán)證，這種房屋也不能進行交易?！ ∩唐贩烤褪谴螽a(chǎn)權(quán)房，但大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，而是在社會實踐中約定俗成的一種稱謂。購買小產(chǎn)權(quán)房屋時有諸多風險，主要表現(xiàn)在以下2個方面：小產(chǎn)權(quán)房屋從性質(zhì)上來說是不合法的，而且只具備普通房屋的使用性，不具備商品房的法律性質(zhì)，而購買了小產(chǎn)權(quán)房屋之后，權(quán)益也比較難得到維護，即便是簽訂了購房合同，繳納了房款，從法律上來說也是無效的。如果相關(guān)部門對于小產(chǎn)權(quán)房屋進行整頓，那么有可能會使部分房屋遭到停建或者是拆除的風險，而且購房者可能無法取得房屋，同時也不能索回房款。
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