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小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的,是國家和法律禁止的,所以得不到法律的保護(hù)。因違法,所以就存在被拆除或沒收,并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。2009年6月2日出臺(tái)的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑,市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度,根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求,分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時(shí)使用等方式,分期分批處理?！边`約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的,所以當(dāng)一方反悔時(shí),就可以主張合同無效;而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記,所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài),所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵;轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡單,但是畢竟違法,也造成了再轉(zhuǎn)讓困難,而且**的空間也不大;房子壽命風(fēng)險(xiǎn)。雖說中國的商品房壽命不怎么樣,但從總體平均上來看,相對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些,畢竟一般建小產(chǎn)權(quán)房的都是些不合法的開發(fā)公司,而且如有質(zhì)量問題也得不到售后服務(wù)。
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