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樓房窗戶漏水如果是由于業(yè)主自己的原因?qū)е?，如防水、違章改造等情況導(dǎo)致的，則物業(yè)沒有維修責(zé)任，由業(yè)主自己承擔(dān)責(zé)任；如果是由于房屋或者窗戶本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致的，物業(yè)也不需要承擔(dān)責(zé)任；只有因?yàn)楣膊课坏脑驅(qū)е侣┧?，且物業(yè)沒有盡到管理職責(zé)的情況下，物業(yè)才需要承擔(dān)責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百八十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

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