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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，由開發(fā)商提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)資料報送，給所在地房地產(chǎn)管理部門，如果開發(fā)商出現(xiàn)了違約的情況，那么業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時間也會延后。另外貸款購房取得房產(chǎn)證的時間，需要根據(jù)合同約定為準?！ ∮绊懛慨a(chǎn)證下證的時間有很多因素，主要包括以下兩個因素：購房者如果沒有繳納相關(guān)的稅費，或者是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過程中，沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料，還有可能是委托他人辦理房產(chǎn)證，但沒有出具具體的授權(quán)書也會影響房產(chǎn)證的下證時間。開發(fā)商的原因所引起的房產(chǎn)證下證時間拖延，比如，沒有經(jīng)過立項批準的項目，或者是通過集體土地開發(fā)的項目，沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃審批，或者是驗收不合格的房屋等情況。
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