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貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。審批機(jī)構(gòu)不同：公積金貸款必須經(jīng)過(guò)公積金管理中心審批通過(guò)，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行審批即可。審批時(shí)間不同：公積金貸款周期相對(duì)較長(zhǎng)，審核比較嚴(yán)格，商業(yè)貸款相對(duì)比較靈活，周期較短。貸款利率不同：公積金貸款利率相對(duì)商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是**優(yōu)惠利率。目前我國(guó)住房公積金貸款利率統(tǒng)一如下：5年以上公積金貸款利率為25%，5年以下為75%。貸款對(duì)象不同：住房公積金貸款對(duì)象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。貸款額度不同：各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過(guò)購(gòu)房款的80%。貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的**長(zhǎng)貸款期限均為30年，但是一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款不會(huì)做到30年，而公積金貸款可以。
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