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要判定使用公積金貸款購買二手房的**,首先得知道你要買的房子銀行能評(píng)估多少錢,銀行會(huì)對(duì)做抵押的房子做評(píng)估出個(gè)評(píng)估價(jià)看這個(gè)房子值多少錢,再根據(jù)這個(gè)房子的具體價(jià)值來決定能貸給你多少錢。所以,這個(gè)**主要講的是比例。具體地,購買二手房的公積金貸款的貸款額不超過40萬元,**比例大致為評(píng)估價(jià)格的50%-70%。用公積金貸款購房的三種情況：買方選擇公積金貸款購買首套住房,**比例大于或等于房屋評(píng)估價(jià)的20%，貸款比例則小于80%；買方選擇公積金貸款購買二套住房,**比例大于房屋評(píng)估價(jià)的40%，貸款比例約小于60%；買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。另外，在結(jié)合所購房子的面積來講，使用公積金貸款購買商品房的,只要是首套房，無論是一手房還是二手房，購房建筑面積小區(qū)90平米的，**可以低至20%，建筑面積大于90平米的,**低至30%。總的來講,用公積金來購買二手房還是有很多優(yōu)惠的。對(duì)于**終**的多少的決定,主要是根據(jù)所購房子的面積,以及相關(guān)銀行對(duì)其的評(píng)估價(jià)等相關(guān)因素來確定的。
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