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不是本人房產(chǎn)證不能抵押貸款，除了需要本人之外，還要提供房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證明、戶口證明以及收入證明，由銀行對(duì)于相關(guān)的材料進(jìn)行審核，并且由專門的評(píng)估公司對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行房屋抵押的額度在評(píng)估的70%左右。用于房屋抵押的房產(chǎn)可以是個(gè)人住房、家庭住房或者是廠房商鋪等等不同的變現(xiàn)能力，**終所產(chǎn)生的評(píng)估額是各不相同的。進(jìn)行房產(chǎn)抵押的過(guò)程當(dāng)中，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，并且將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書以及相關(guān)的保險(xiǎn)單放在銀行收押，并且會(huì)對(duì)相關(guān)的借貸關(guān)系做公證，簽訂貸款合同之后，會(huì)通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式劃入借貸人指定的售房單位。如果想要提高房子的抵押通過(guò)率以及更高的額度，可以通過(guò)提供其他的財(cái)產(chǎn)證明，比如說(shuō)自己的股票、現(xiàn)金存款以及車輛行駛證等等。
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