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視具體情況而定。只要符合以下條件的民間買房協(xié)議就有效：

行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

意思表示真實、是自愿訂立的；

不違反法律或者社會公共利益。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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