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房屋贈(zèng)與合同只要生效后是永久有效的，除非當(dāng)事人撤銷贈(zèng)與，或者合同被認(rèn)定無(wú)效以及被申請(qǐng)撤銷。

贈(zèng)與合同屬于諾成合同，即雙方當(dāng)事人意思表達(dá)一致時(shí)，贈(zèng)與合同成立并生效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第六百五十八條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

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